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我首先把投资房产万年不变金律置顶，即：Location，Location，Location！ 
在选择项目之前，应该确定海外是哪里？这里简单的区分办法是，投资目的国是说英语的还是说其他语言的。 西班牙，希腊，迪拜，日本，韩国，新加坡，越南等等等等，如果是英语国家那就简单多了，例如美国，加拿大，澳大利亚等等等等。 我想很多朋友心里已经有了答案了，那么恭喜你，去研究当地的投资回报以及手续问题就可以了。  继续哈，地区明确后，明确投资目的。 单纯的鸡蛋不放在一个篮子里？ （看到哪里买哪里-看心情） 还是纯投资的老手？ （哪里赚钱买哪里-数据） 还是为以后的生活做准备？ （喜欢哪里买哪里-环境）  好了，是不是又进一步清晰了呢？那么在国家选择好了，目的明确了的前提下，咱们来看看重点！就是房产投资的具体参数吧！  像价格多少啊，持有成本啊，回报率啊，法务啊，产权啊，遗产税啊等。 根据多年的经验所得，这里很多人肯定要问，户型，楼层，朝向，面积，不重要么？ 回答是当然重要，可是你看上面写的是房产投资要素，而不是房子的要素，这里解释一波，帮助大家在投资的道路上，明确方向。 在主要投资要素即：Location国家明确，Location地区明确，Location项目明确的情况下，户型，楼层，朝向，面积在去选择，当然要把80%的精力放在前者，后面影响价格因素不是特别的高。同一个户型，1楼和60楼卖出的的时候价格差的不是很明显（但买的时候会差很多）或者是租金差异不是很大，但是市中心和市区外的差别就很大了。那么结论来了，建议买同一个项目里，同一个户型，价格便宜的。 
说了这么多，总结一下吧。 1：在透明公开化的市场里面买（关注点在产权是否永久和遗产税上面） 2：在法律健全的市场里面买（这点关乎投资风险） 3：在社会安定以及环境优美的市场买（投资到人人都愿意去的地方才有价值）。 钱多的爱买哪里买哪里，留学移民的去哪里买哪里，但统一的是：一定要快！！！！！
现在钱不好出去了，以后谁知道会不会更加严格，同时海外不像国内，一个项目几千套，一般平均80-120套一个项目，一次错过，在同一个地区等个3-5年很正常。 说的有点多，从不同的面给大家多唠叨几句，也是遇到的人多了，大家问题五花八门，希望可以给刚刚开始研究这个事的朋友一些帮助，买房子毕竟是大事，这点功课是要做的，愿大伙投资赚多多，投资省心快乐！  | 
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