匿名人员
2019-2-23 23:57
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一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 202.3 万平米， 2018 年同期成交 200.3 万平米，同比增长 1%，相比 2018 年周均成交同比下降 50.5%；上周成交 76.7 万平米，环比增长163.8%。
（ 1）一线 4 城市本周成交 19.1 万平米， 2018 年同期成交 12.5 万平米，同比增长 53.6%，上周成交 5.1 万平米，环比增长 276.4%；
（ 2）二线 13 城市本周成交 85.1 万平米， 2018 年同期成交 78.5 万平米，同比增长 8.4%，上周成交 45.1 万平米，环比增长 88.7%；
（ 3）三线 18 城市本周成交 98 万平米， 2018 年同期成交 109.4 万平米，同比下降 10.3%，上周成交 26.5 万平米，环比增长 270.1%。从累计数据看， 2019 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交1735.7 万平米， 2018 年同期累计成交 2390.3 万平米，同比下降 27.4%。
二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 50.8 万平米， 2018 年同期成交 37.3 万平米，同比增长 36.4%，相比 2018 年周均成交同比下降 52.1%；上周成交 10.3 万平米，环比增长392.7%。从累计数据看， 2019 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 514.5 万平米， 2018 年同期累计成交 597.1 万平米，同比下降13.8%。
重点新闻： 1、 2 月 14 日，南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变， 3 月 1日起实施。 1）房产情况：面积每满 1 平米计 1 分，最高不超过 90 分。政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。 2）年龄情况：是否加分的标准值从原 45 岁调整为 40 岁。 40 周岁的计 5 分，每减少 1 周岁增加 1 分，最高不超过 20 分。 3）婚姻状况：配偶系本市户口，办理结婚登记一年以上的（符合投靠配偶政策除外），且一直维持该婚姻状况的计 10 分。 4）落户区域：申请落户江宁区加 30 分、浦口区加 40 分，申请落户六合区、溧水区、高淳区加 50 分。 5）同时，在南京申请积分落户需满足：累计缴纳城镇职工社会保险不少于 24 个月。 2、 2 月 15日，央行公布 1 月金融统计数据报告，多项数据均出现明显回升。社会融资规模增量为 4.64 万亿元，比上年同期多 1.56 万亿元；广义货币（ M2）余额 186.59 万亿元，同比增长 8.4%，增速比去年 12 月末高 0.3 个百分点；金融机构人民币贷款新增 3.23 万亿元，创单月历史新高，同比多增 3284 亿元。
投资建议： 预计房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 2019 年 2月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。
风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险
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