二手房交易需要注意啥尼？？

1、所谓的房主没有从事交易的资格可判定为假业主。
规避技巧：再三查看签约人提供的有效身份证件上的名字是否和产权证上的为同一人，为防止有人造假，签约前必须要求查询核实，不要相信截图或照片。
可通过手机端《北京通》或PC端查询，一定要识别是否为官方网站。
2、房子若为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避技巧：仔细查看房产证上的产权人，若有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，必须按压手印，最好要求到场人现场电话或视频与其它产权人当面确认，最好录个视频存档。
3、房子为贷款房抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避技巧：购房者千万不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你无法确保卖家拿着钱去还房贷。此处签字画押等承诺基本无效，即使有效你的钱被其花掉，你走法律手段，既伤神又费时。
4、房子被法院依法查封的。
规避技巧：签约前需让经纪人协同业主到住房和城乡建设委员会官网去查档，如果交易之前查封的官网会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5、房款资金必须委托银行监管。
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩失踪或各种借口推脱。
规避技巧：买二手房时一定要走资金监管方式，一定要委托银行，一般此业务是不收费的，资金监管期间的利息会按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人。如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。不要相信第三方机构基本都是骗子。
若资金不监管会出现以下基本无法挽回的结果：
A、杜绝中介吃差价，之前买房款交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。
B、出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。出现这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，我们可能要通过诉讼手段追回房款。追回的时限就不可控了，一年、两年甚至更长。。。。。
法律小百科：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。