金融 16 条发布，提到积极做好「保交楼」金融服务，依法 ...

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

期权匿名回答 · 2022-11-23 22:56:41

放开融资渠道，“保交楼“是必须，但房地产市场是否真正软着陆，消费者信心恢复才是王道。
融资方面，11月23日的今天，国有大行们纷纷行动：

中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
万科集团还与中国银行签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
中国工商银行将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度，预计将于明后天陆续签约。

……
就今天一天，农业银行，交通银行，中国银行，工商银行纷纷采取实际行动并见报，可见觉悟是有的，但从授信主体来看，几乎全部是目前主体相对健康尚未暴雷的房地产企业，除了碧桂园、美的置业一直负面新闻不断以外，万科，龙湖还算是硕果仅存的民营企业。
很多人担心融资政策会不会有可能会把金融风险转移到国内商业银行，增加国内银行的风险，从这次授信主体来看，银行目前还是集中在风险可控的未暴雷房企，步伐还能否迈得更大，估计最终还是取决于最后的买方市场能否迅速恢复了。
房地产危机还在持续：
1、按照彭博社的初步统计，2023 年底，中国房地产业至少有 2920亿美元的境内和境外借款到期，包括2022年的 537亿美元以及2023年第一季到期的 723亿美元，这是必须防范的巨大风险，银行不可能借钱给你还这个，进一步恶化，可能只能走到破产清算的地步，无论是投资人还是地产商可能都不愿意看到这一幕；

2、中国指数研究院10月31日发布的销售资料显示，今年1月至10月，中国TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；即使10月单月销售情况出现环比正增长，增长率为1.6%，但同比仍下降26.5%。
从国有六大行披露的年中数据显示，今年上半年个人住房贷款增量较去年全年增量纷纷大缩水。意味着，没有多少人贷款买房了。

钱都哪去了，没错，要么提前还贷了，要么存银行了，但最近连存银行的3个点理财产品也在暴雷，这也就出现了最近一二线城市“排队还贷”等到明年5月份的盛景。也是，现在怎么弄，连公积金的贷款利息都赚不到，不还钱，干嘛呢？

现在，政府有信心了，银行也有信心了，房地产开发商有钱了，但是市场是否回暖，还是得消费者说话，他们有信心才是王道。
就目前中国房地产市场形势来说，弱势的二线城市，及三四线以下的城市，住房的严重过剩是不争之事实。房地产消费需求完全取决于购买者可支付能力，由住房的实际供求关系来决定。
而决定供求关系变化的关键因素：价格。
今天，深圳乐居公布了1-10月二手住宅过户量top10。
从近期的实际成交价格来看，接近指导价是一个慢慢可见的趋势，和去年坚挺的二手房市来看，价格已在松动。近期，深圳华润城润府二期一套80㎡左右的房子，在挂牌65天后，最终以800万的总价，99010元/㎡的均价成交。而华润城的指导价都是13.2万/㎡，这下，直接跌穿指导价！

春江水暖鸭先知。作为房价坚挺的一线城市，也开始放下高傲的头颅，那其他城市呢？
从易居10月份监控数据显示，288个主要城市，仅有69个城市一手房价格指数环比上涨。其中，忻州（1.81%）、南平（1.58%）和杭州（1.46%）环比涨幅较大。另有159个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较9月份增加6个城市。其中，泰安（-2.40%）跌幅最大，其次是河源（-1.58%）、福州（-1.55%）和中山（-1.53%），跌幅均超1.50%。

从同比数据来看，我们看到跌幅最高的哈尔滨，也不过才7个点，大部分的价格调整仅在1-2个点之间，远远没有达到购房者的预期。对于明显饱和的三四线城市，价格是影响其库存消耗的关键，但似乎即使暴雷，开发商仍旧硬挺着，价格不调，债务也不还！
即使为了支持楼市尽快回暖，近期银行启动新一轮存款利率下调，多地首套房贷利率低于 3％，但这不意味着购房成本降至历史低点。
房价降到一个合理水平，可能才是拨动消费者心弦的最终动力吧……
我们都期待春暖花开的日子，让居者有其屋，耕者有其田。
码字不易，喜欢就点赞关注 @商业地产Y观点，我们一起聊商业。
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期权匿名回答 · 2022-11-23 22:57:11

迟早药丸，一共5个回答，91万热度，上了热搜......

期权匿名回答 · 2022-11-23 22:57:19

笑死，啥招都能上，就是不能降价，这房子这么香还是留给大人们先享受吧

期权匿名回答 · 2022-11-23 22:57:36

三大重磅利好连发！国常会：降准！央行、银保监会：16条措施支持楼市！两家大银行：“支援”万科1000亿

今夜，重磅利好消息接连发布。
23日晚，新闻联播报道，李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议指出，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
23日晚，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知（下称通知），通知中包括16条细则。通知提出，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持个人住房贷款合理需求。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

同时，大型银行对于房企的支持也进入实操阶段，密集和大型房企签约给予高额授信额度，其中仅万科就获得了交行、中行各1000亿元的意向性综合授信额度。

国常会：适时适度运用降准等工具

保持流动性合理充裕

23日，国务院常务会议释放出利好消息。
据新闻联播消息，李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。
会议指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

会议指出，稳定和扩大消费。支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。
据中信证券最新研报，其认为当下经济仍低于潜在增长水平，短期通胀压力不大，货币政策需要对实际经济保持支持并缓解资金过于紧张的局面，降准仍有必要。
降准对股市债市都有什么影响？光大证券研究所制作了一张表格，一目了然。图片可以点击后放大。

来源：光大证券研究所

广发证券最新研报也表示，接下来降准降息仍可期，时间窗口可能在12月或明年初。除了通过结构性货币政策工具补充流动性缺口，在10月经济数据边际放缓的背景下，后续降准降息仍然是可选项。关注11月金融数据和经济数据走向，受局部疫情拖累，如11月金融数据和经济数据延续10月的情况，降准降息预期可能再度明显升温。
今年4月15日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

近两年存款准备金率变动情况

11月21日，在2022年金融街论坛年会上，人民银行行长易纲提到，2018年以来，我们累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，共释放了长期流动性约10.8万亿元，人民银行资产负债表规模基本稳定在38万亿元到40万亿元之间，而我国广义货币M2余额则从2017年末的近170万亿元增加到现在的260多万亿元，货币政策对实体经济支持力度是比较稳固的。

稳定房地产开发贷款投放

对国有、民营等房企一视同仁

央行、银保监会23日发布的通知提出，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
通知提到，支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
通知提到，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。
通知中还提到，保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
此外，通知提出，做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。

银行密集与房企签约给予授信额度

交行、中行各“支持”万科1000亿

金融支持房地产暖风频吹，国有大行们纷纷行动，密集与多家房企达成银企战略合作协议。
11月23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

农行表示，近几年，该银行银行牢牢坚持“房住不炒”总体定位，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标，积极支持房地产企业正常融资需求，保持房地产融资平稳运行，有力支持了普通商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新改造、老旧小区改造等业务发展。
11月23日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
与此同时，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
除了农行和交行，11月23日，万科集团还与中国银行签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。
根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。
（文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）
编辑|卢祥勇杜恒峰
校对|何小桃
封面图来源：摄图网_501583535

每日经济新闻综合自央行微信、央视新闻联播、澎湃新闻等

期权匿名回答 · 2022-11-23 22:58:11

《通知》中的金融十六条措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
这则被称为“金融十六条”的通知一出来，就引发业内业外的广泛关注和探讨，因为它跟之前一系列的政策都的的确确不太一样。
在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。而此次金融政策十六条可谓是全国性的强力政策，对于整个房地产行业来说意义也非同寻常，可以说，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终目的是引导房地产市场“软着陆”。
毋庸置疑的是，这则通知“救市”的力度不可谓不大，明确表态对国有和民营一视同仁、信托融资重出江湖、允许存量融资适当展期、银行端放贷资金出现问题的可不予追责等等，不一而足。体现了ZF高层对于房地产行业未来发展的高度重视、关心，当然，起因是对后者的担忧。相信，后续民企尤其优质民企国内融资条件将大大改观，从而财务资金状况也会更加健康，绝对是利好，而且是实质性的大大的利好。
春江水暖鸭先知，从股市来看，最近房地产板块已经有异动，无论是港股，还是A股，地产股出现大面积涨停，说明资金也有了预期，更重要的是，之前跌幅也是巨大，尤其是港股。
房地产行业的重要性毋庸置疑，就业人数多、涉及产业链广、占GDP比重大、占地方经济比重高、占老百姓财富的比重大，还关系到金融稳定，所以，今年以来，对房地产行业的利好政策不断，当然，在“房住不炒”的大背景下，房地产时代已经过去，“炒房”致富还是别想了。
后市来看，房地产企业告别了之前的增长模式，经过这几年的大浪淘沙，之前股价跌幅较大的优质龙头房企和区域龙头值得关注。
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金融 16 条发布，提到积极做好「保交楼」金融服务，依法 ...

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