楼市！看看这些，你就知道上海有多幸福！4大一线城市涨跌各 ...

最近，楼市是风起云涌，吃瓜的购房者表示：
他强任他强，青风拂山岗！对，说的就是购房者对救市的态度，特别是三四线的救市。为什么？我们从这种五花八门的救市背后，看到了城市之间彼此出奇一致的拳拳之心：来吧，老乡，只要买房子，啥门槛都给铲平。但是，我们看到这种心情背后，是一声声哀叹和无奈。为了救市，三四线到底经历了什么？

1太远的我们不说，我们就看9月份前后，关于它们的消息：
8月24日：湖北阳新县，买新房最多补贴1.2万元，收购库存房作棚改拆迁置换房源。
8月25日：云南邵通，推动商品房去库存，知道房企合理定价，不恶意降价。

8月29日：山东威海，住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

8月29日：福建福安，调整二套房公积金贷款的首付比例五成降至三成。
8月29日：江西赣州，三孩家庭购（建）自住住房公积金最高可贷80万元。
8月31日：安徽马鞍山，子女在本市购房可申请提取一次父母的住房公积金。
9月1日：浙江磐安县，公积金贷款额度最高至80万元，三孩家庭额度再上浮20%
9月3日：河南罗山县，“一人买房全家帮”，鼓励乡镇居民进城购房。
9月5日：安徽六安，鼓励回乡安居，购买主城区“购房补贴”项目最高每套补贴4万元。
9月5日：四川高县，科学指导商品房预售申报价格，上下浮动不超过15%。
9月5日：四川遂宁，鼓励开发企业推出团购优惠活动，满足各类人才购房需求。
9月6日：广东云浮市，首套住房单人公积金贷款最高额度提升至25万
9月7日：河南周口，居民购买一套房已结清贷款的，第二套住房首付按首套执行
9月7日：吉林双辽市，鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税
9月8日：浙江丽水，人才购房补贴可付购房首付，取消“房票”限制
9月9日：湖南茶陵县，在城区购房新房，由财政按契税80%予以补贴
9月9日：山东聊城，青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费劵
9月9日：浙江南浔，人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴
9月9日：浙江兰溪，实施购房补助政策，最多可领取19万元
9月10日：湖南浏阳，限时发放购房补贴，鼓励房企自行制定让利政策
9月11日：河北成安县，人才购买自用商品住房不受财政限制，最高补贴8万元
9月11日：江苏泰州，将试行房屋征收补偿“房票”安置方式
9月12日：河北磁县，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房
9月12日：广东汕尾，购房节期间“一人买房全家帮”，人才公积金最高可贷200万元
9月12日：杭州淳安，买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降5%
9月13日：山东潍坊，申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上
9月13日：江苏盐城，大丰八项政策促楼市：发放购房补贴，延长土地出让金缴纳期限
9月13日：江苏徐州，提高公积金贷款额度，三孩家庭首次贷款再提高10万元
9月14日：河南洛阳，商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20%
9月15日：浙江诸暨，团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内

可以看出，在不到一个月的时间，根据不完全统计都有35个城市出台了政策。
也就是说，救市的城市1天不止1个。如果你梳理救市的城市等级，基本上80%的是三四线城市，10%是核心城市的远郊，10%为一些一二线城市。从这些救市的城市就能看到，到底谁更为着急。在这铺天盖地的政策中，你可以发现，主要可以分为以下几种类型：1、玩的越来越花的公积金。对于公积金的玩法，初级段位就是提高贷款，这种是最为常见的，不止三四线在用，一个二线城市也在用。在近期的政策中，山东省威海市，夫妻由60万元提高到80万元，个人由40万元提高到50万元。青铜段位就是降低首付，福建福安，降低二套房公积金贷款的首付比例要求，从50%降低至30%。王者段位就是一个人买房全家帮，河南罗山，广州汕尾等等。我们静等荣耀段位的政策出现。2、各式各样的补贴：购房补贴，契税补贴，人才补贴等。各种理由都值得来一个补贴，购房补贴5-50万不等，契税补贴从50%-100%不等。典型的就是山东南浔和成安县。3、团购房。这是当先最实行的一种形式了，10套，20套，降5个点，8个点等，拼多多式购房今年是非常的明显。4、货币化安置，租赁用房和房票安置。这三种都是为了去库存而产生的方法。在2016年-2018年那一拨三四线的房价涨幅就是棚改的货币化安置引起的。而现在就是重新拿出来而已。另外两种是近几年才实行的。房票即防止资金外流，又去库存，一举两得。5、限跌令重出江湖。跌比下降更可怕，放在任何城市都是如何，只是这里更为严重，需要有个底线。四川高县上下浮动不能超过15%。说好的是上下浮动，其实我们就很清楚，这个线是跌的红线。楼市越是混乱，各种创新的法子越来越出圈。让不少人直呼：活久见！为什么救市呈现四面开花的方式蔓延？
我想用数据告诉你，此时此刻到底他们的楼市是怎样的？云南昭通，上半年开发投资同比下降25.1%，商品房销售面积同比下降32.4%，出让商品房住房，同比下降88.6%。山东威海，直接来看2022年跟2021年上半年的对比。供应量同比下降68%，成交量同比下降46%。也就意味着如果去年成交了2套，今年只有1套，市场是很难。每个区域的情况也是如下图，一目了然：

泰州，虽然上半年政策持续加码，但是1-6月份整体成交同比2021年上半年下降73%。徐州，上半年徐州市区成交135万㎡，环比下降33%。土地底价成交，多为地方托底。……惨，就一个字，我只说一次。

2
国家统计局发布2022年8月全国70个城房价数据。新房和二手房销售价格环比下降城市分别有50个和56个。比上月分别增加10个和5个。
四大一线城市的新房，北京、上海分别环比上涨0.4%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.4%。

二手房价，北京0.2%、上海0.6%、广州-0.1%、深圳-0.5%。

上海中原地产分析指出

全国楼市还是处于下行通道内，改变趋势需要超强的力度。目前多地都在为稳楼市出台相应的利好举措，政策加紧兑现有助于市场预期转变。

但是探明底部需要时间，市场要给予足够的信心和耐心。

8月整体环境恢复正常，尽管成交量释放明显，但市场并未出现过热现象，加上第五批新盘名单已出，新盘、二手房，市场选择面很多，焦虑情绪有效缓解。

政策面继续吹暖风给市场信心，在全国绝大部分城市延续调整格局的背景下，上海能有这样的交易表现体现出上海楼市消费韧性，持续向好的数据会给市场信心，预计新房市场中金九成交会保持当前量能，价格指数保持小幅上行。

3
四大一线城市谁最抗跌？

最近深圳部分二手小区真的跌得好惨。

前两天，前海的诺德假日花园一套49平小户型，业主挂牌价跌到585万，单价只要11.9万/㎡，而此前同户型成交价850万，单价17.3万/㎡

光单价就跌了5万/㎡......

深圳房价下跌，也不是今天的事了，而是从去年就已经开始，尤其是南山、福田这样的核心区域，二手下跌幅度巨大。

连深圳的核心区都跌了这么多，这不由得让我产生了一个疑问：

其他一线城市核心区是不是也像深圳一样跌了这么多呢？

北京

先看看大北京核心区——东城区和西城区。

我整理了两个区共20个楼盘的房价变动，发现北京核心区多数二手楼盘，过去一年房价不跌反涨。

图片来源大胡子说房

从上面这张图中就可以发现，统计楼盘中只有3个盘成交价在下跌，其余都在上涨，楼盘上涨幅度在5%-10%左右。

当然，北京过去两年房价也不是没有下滑过。

2020年北京房价全面暴涨，2021年上半年进入高位，然后就是2021年下半年的一轮下跌。

直到今年，北京房价才开始反弹。

图源：北方看点

成交方面，今年北京的成交也因为疫情萎缩过一阵，但最近三个月，北京的二手网签量不断上涨，从5月的8600套上升到8月份的1.3万套。

量价齐升，说明北京的二手市场已经基本恢复到正常状态，核心区楼盘最近成交上涨，主要得益于市场的恢复。

除了整体行情的恢复之外，东西城区成交价反弹，还要得益于北京的政策弹性，北京的楼市政策相对来说比较平稳，不像另外两个一线深圳和广州，价格的变动通常不会那么夸张。

深圳

第二个城市说说深圳。

深圳二手的市场行情大家都很清楚，南山、福田区的房价本来就贵，再加上还有指导价政策，买二手成本实在太高了，业主不降价基本无人问津。

降价是确定的，但具体跌了多少呢？

图片来源大胡子说房

从上图中能看出来，除了只成交大户型的华侨城豪宅盘香山里花园一期在涨之外，其他南山福田区的二手成交价跌幅普遍在10-20%之间。

部分楼盘比如宝能城的成交价跌幅接近25%。

不管是热门板块还是冷门板块，跌10%之内都算是好的，这就是深圳核心区二手市场惨淡的现状。

上海

上海核心区黄浦区的二手成交价走势和北京东西城区相似，大多数二手楼盘最近的成交价都在涨。

图片来源大胡子说房

从上面的图表中可以看出来，上海黄浦区的二手楼盘中，下跌的楼盘降幅在1-5%左右；而上涨的楼盘涨幅有不少能达到10%以上。

分化行情下，显然成交价上涨的幅度比下跌的幅度要更大。

广州

最后看看广州，广州核心区天河区的行情和深圳南山、福田最相似。

图片来源大胡子说房

统计的天河区比较受欢迎的楼盘中，只有4个楼盘最近成交价在上涨，其余的都在下跌，大多数楼盘下跌幅度在10%以内，下跌的幅度和深圳比还算比较节制。

四个城市核心区的房价看过一轮之后，你会发现如今四座城市分成了两个阵营。

广州和深圳是下跌组，最近二手楼盘的成交价以下跌居多，上海和北京则是上涨组，二手成交价复苏明显。

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