南京郊区一楼盘推出「西瓜换房」活动，农民用 1 万斤瓜可以 ...

盛夏来临，正是西瓜上市季。6月28日，江苏省会南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农民的“主意”，推出“西瓜换房”活动，用超过西瓜市场价150%的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵10万元房款。就在几天前，河南房企的“麦蒜换房”活动因舆论过热而被叫停。

vwgc · 2022-6-29 11:36:24

假设房价100万，首付30万，一万斤西瓜顶10万，你还需要再出20万的首付，这里面开发商再给你半个首付分期，打个对折再拿10万首付，结合70%的房贷，10万现金加一万斤西瓜就可以撬动100万的资产。
对于开发商，瓜只是噱头，真正要的是资金流困局中居民的10万首付和70万的银行贷款，即使一斤西瓜批发买到2块钱钱，看起来房企亏了8万，实则在艰难时期回款82万，首付分期一般不会长，短期内也能再回款10万，总计92万，相当于打了九折。
这种事情风险在谁身上？一个是银行，你根本不知道这套房有多少钱是银行的贷款，实际杠杆有多少，农民以后的还款能力如何，都是不确定的，不过银行总仗着自己是国有，出了事前有储户资金兜底，后有财政税收兜底，风险是大家的。其次是业主，房企资金成本和土地成本在那里，让利看似挤压了利润，不要忘了我们特色的预售制和欠缺的资金监管，到时候钱被挪作他用也是有可能的。
是当你总用乐观的预期去判断既得利益者的道德风险时，屡屡失效，当你换做用悲观的预期去判断既得利益者的道德风险时，总能应验，既然选择参与，就要做好最坏的打算。

2xp03 · 2022-6-29 11:37:23

有一只无形的手在炒房，它不让房子降价，但是房价太高，老板姓已经没有油水可以刮了，开发商又急需降价促销回笼资金，不得不变相降价。于是，他们决定让没有还贷能力连的农民来接盘高房价。朝里有高人啊。

傅超 · 2022-6-29 11:38:05

瓜农：这楼多少钱一套啊
售楼处：150w一套
瓜农：wc，这砖是金子做的还是水泥是金子做的啊
售楼处：你瞧瞧现在哪有房啊，这都是限跌卖不出去的房，你嫌贵我还嫌贵呢
瓜农：这楼保交吗？
售楼处：我开地产公司的，能卖你烂尾楼？
瓜农：我是问你这楼保交吗？
售楼处：你是故意找红码是吧？你要不要吧？
瓜农：楼保交我肯定要啊。那它要是烂尾了怎么办啊？
售楼处：它要是烂尾，监管账户的钱我不要了。一平米一万五
瓜农：这地方房价哪到一万五了，你这定价有问题啊。
售楼处：你tm故意找茬是吧，你要不要吧
瓜农：旁边楼盘均价比这个低。另外你说的，这楼烂尾了监管账户的钱不要了。（钱根本没进监管账户）
售楼处：你揭我短是吧
（咔嚓）
小弟：红码啦红码啦！

lndz0 · 2022-6-29 11:39:05

生活在这里几十年，这点觉悟还是要有的：

好东西是轮不到你的，一旦放开让你进场的东西，一般都是垃圾。

中国最好的东西：不在市面上流通，老百姓只听过没见过。

中国良好的东西：要指标，没关系没背景没门路的，没有。

中国次好的东西：限制，一部分人有，有也不能多。

中国垃圾的东西：放开，鼓励老百姓来买。

中国最垃圾的东西：不仅放开，甚至可以不用钱，用别的你有的东西来买。

fx4es · 2022-6-29 11:39:55

那我在售楼部门口摆西瓜摊，卖两块钱一斤，不过分吧？

南京郊区一楼盘推出「西瓜换房」活动，农民用 1 万斤瓜可以 ...

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