北京二手房市场发生了什么？

今天来就看看北京二手房市场第一周的报价趋势图：

中原地产研究中心统计数据显示，截至12月30日，12月北京二手房住宅成交14265套，环比上涨超过20%，但相比前年12月的20944套，下滑幅度仍很明显。

从成交数据上看，北京二手房市场今年走过了跌宕起伏的一年。去年3月，北京二手房市场曾迎来“小阳春”，当月成交22172套，4-6月，成交维持在18000-19000套之间。但下半年以来，与其他热点城市类似，北京楼市成交也在萎缩。

以总成交套数计算，朝阳、海淀其交易量位居全市前两位，二手房交易套数分别是新房的9.6倍和2.9倍，表明其大量需求未被满足，二手房市场更为活跃，购房者认同度高，企业投资拓展可重点关注；

位于首都功能核心区的东城、西城交易总量不大，且几乎不存在新房交易和土地出让，房企几无投资拓展空间；

丰台是近年交易热点，与大兴、昌平等总成交套数均在2万套以上，且土地供应和新房交易量相对较高，房企拓展机会较多；其余新房成交量相对较大的区域还有顺义、房山、通州和石景山

图来自建诚晟业

国家统计局数据显示，2021年12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.8%，在四个一线城市中领涨。上海二手住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳环比分别下降0.3%和0.4%。
“2021年下半年二手房成交下滑最重要的原因就是信贷收紧，北京作为一线城市，房贷政策较为严格，制约了市场成交。随着10月以来信贷政策边际改善，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，市场成交有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据悉，去年8-10月，北京多家银行房贷额度趋紧，并对借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审查趋严，房贷放款时间延长至四到六个月。此外，去年7月西城区严格执行多校划片政策后，区域二手房市场成交下滑，也影响了北京二手房的整体成交。
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵，通过离婚购房将受限。
在多重因素叠加下，北京二手房成交迅速跌至冰点。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%；9月12575套，环比下降21%；10月成交跌破万套，仅为9340套，环比下降25.7%。
10月份以来，随着监管部门针对房地产行业密集发声，金融机构及时做出反应，按揭贷款放款周期明显缩短。11月北京二手房成交止跌企稳，成交套数为11851套。
随着政策最严时期已过去，北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市。

“最近北京地区二手房成交量较大。从2021年12月开始，我们就开始大规模带看、蓄客。2022年以来，门店销售业绩比2021年淡季的时候翻了一倍。”位于北京市大兴区黄村附近某中介销售人员表示。

据销售人员介绍，他所在的门店之前每月平均成交7、8套，淡季的时候4、5套，旺季的时候超过10套。“2022年1月以来，成交已经达到8套，快赶上此前一个月的销量了。”
“目前，各大银行支行针对二手房贷款的额度普遍较为宽松。只有个别支行因为受理2021年二手房贷款业务太多，导致前期贷款还在排队审核，其余多数银行额度都很充裕。”多位销售人员表示。
对于近期二手房成交走高的原因，有销售人员表示，北京已经很多年没有“金九银十”的概念了，春节前后已经取代“金九银十”，成为北京地区难得的旺季。很多刚需客户春节置业，算是在北京安家了。而换房客户也借助春节之前的这波行情，快速出手自己的现有住房。
“目前，换房客户的成交速度已回到1个月左右的时间，这个速度是比较快的。”位于丰台区某二手房销售人员表示，“换房客户主要是为了孩子上学，现在学区房不让炒作，成交量也下来了。但是很多家长为了换到城里，赶上5月学籍信息采集，这个阶段就要开始准备看房了。”
麦田房产数据显示，2021年12月，北京地区二手房日均带看量环比增长18.4%。北京二手房成交13302套，环比增长21.5%。基于成交量的上涨，部分业主的心理预期发生改变，下调房价的房源占比有所减少。在2021年12月调价房源中，下调挂牌价的占比为74.28%，环比减少9.2个百分点。

期权匿名回答 · 2022-2-14 15:11:07

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