注意！2022上海房产税最新通知！不缴房产税将被限制交易 ...

2022年上海房产税征收最新标准出来了！

2022年房产税新标准：

新购住房单价≤81948元房产税税率4‰
新购住房单价＞81948元房产税税率6‰

根据国家税务总局上海市税务局发布的通知
个人住房房产税的纳税人
应于12月31日前完成
缴纳当年度应纳税款

最新通知还明确
对于“拒不缴纳个人住房房产税”
将被限制交易！
对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。
欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。
逾期纳税的，当年度税款从次年1月1日起
按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

02

根据上海出台的规定
凡是2011年1月28日以后
新购第二套以上住房的上海家庭
以及新购住房的外地家庭
都有可能要交房产税

2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》
所以，上海房产税征收对象

（1）本市居民家庭
2011年后在本市新购
且属于该居民家庭第二套及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
（2）非本市居民家庭
2011年后在本市新购的住房

03
上海房产税要怎么算？

（1）税率
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）
以2021年度上海房产税为例
税率分界线：73482元
新购房单价≤73482元，税率为0.4%
新购房单价＞73482元，税率为0.6%

近十一年的税率分界线变化如下
个人住房房产税税率适用表（2021版）

（2）征税面积
对本市居民家庭给予
人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)
剔除免征面积之外
合并计算的家庭全部住房面积
为居民家庭新购住房面积
和其他住房面积的总和

（3）计算公式
应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率
举例：
1、例如一个3口之家，首套房50㎡；
新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=50㎡+110㎡-60*3㎡=-20㎡
未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税

2、例如一个3口之家，首套房100㎡；
新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡
新购房单价=50000元/㎡
税率=0.4%
应缴房产税为=40×50000×70%×0.4%=5600元
此外，房地产税率的认定
只适用于当年的交易
一旦确定，就固定不变了
04
上海房产税如何减免？

上海户籍
新购且属于家庭第二套及以上住房的
合并计算的家庭全部住房面积：
人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税
人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税

本市户籍新购一套住房后
一年内出售家庭原有唯一住房的
其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还

本市户籍家庭的子女成年后
因婚姻等需要而首次新购住房
该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才
重点产业紧缺急需人才
持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税

非上海户籍
持居住证满3年
并在本市工作生活的购房者
在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税
非本市户籍，持居住证不满3年
按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还

外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

05
上海房产税缴纳时间

每年12月31日前
凭有效身份证明原件自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。

逾期缴纳的税款
从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

06
上海房产税缴税渠道

1）付费通网站(http://www.shfft.com)，付费通APP

2）银行
上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

3）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗
07
二手房交易税费等

08

在新房购买政策方面，上海第六批集中入市项目，包括金地嘉悦湾、龙光天境、杨浦滨江壹号、颛桥紫薇花园、四季都会在内的多个已公布认购时间，未开盘项目又公布了新的计分规则↓↓↓：

上海新房摇号积分表
（2021年12月版）

上海新房摇号8类人群划分和分数
（2021年12月版）

1、这条政策此前已发布，本次属于重申：认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。
2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数。

2、认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数。这是新规定，承租公租房的人将不能按照无房户认定，堵漏部分人群。

3、社保缴纳月份计算明确为认购起始日前的2个月。此前社保月份算到认购前一个月，按照0.1分/月看就是减少0.1分，影响不大。

年限分计分细则：社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准！

09

2021年的上海楼市密集出台了调控政策，对于上海每一个买房的小伙伴来说，牵一发而动全身，神经高度紧张。我们一起来看看上海楼市的13个突发时刻：