外地人究竟怎样才能在上海买房？

众所周知，上海的房并不是有钱就能买到的！高收入人群都苦称：没有购房资格啊！
拿到上海购房资格有多难？外地人要怎样才能拿到购房资格？
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上海市影响住房购买套数的因素

上海户籍

居民家庭成员中只要有一个具有上海户籍的，即可视为上海户籍家庭。

注：上述内容不包含 3 年内离异（2021 年 1 月 21 日）、5 年内赠与（2021 年 7 月 24 日）情形。

沪籍 | 上海市住房限购政策
（1）家庭最多只能购买 2 套住房；
（2) 上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；
离异情况

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人 3 年内有多次婚史的，多次离异记录叠加计算。
（1）新政策实施节点：1 月 22 日后（含 1 月 22 日）网签的按照新政策施行。
（2）套数认定方式：任何一方自夫妻离异之日起 3 年内离异次数叠加计算。
解读如下：
①夫妻离异前已出售完毕且离婚协议未体现的住宅不计入套数。
②离异后对方新增（购入/受赠/赠与/继承）的住房不计现购房人套数
③其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）
注：以上仅供参考，具体事项请咨询各区房地产交易中心。

非上海户籍

非上海户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有上海户籍的家庭。

注：自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税。

非沪籍 | 上海市购房政策

（1）满足条件的大陆非上海户籍家庭，
已婚最多只能购买 1 套住房，成年单身不能购买住房；
(条件是指网签日期前夫妻双方任何一方 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险（俗称“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”）的大陆非上海户籍居民家庭。）
（2）境外个人、港澳台居民：
境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。
（注：境外个人购买住房需提供工作类的居留许可，具体要求以各区交易中心为准。）
非沪籍 | 特殊群体购房政策

上海在读博士：
大陆非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。
上海进站博士后：
进站博士后，单身或家庭在沪无住房，在沪可购入 1 套住房。
驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房：
原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房。
临港新片区非沪籍
（1）对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。
（2）新片区缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上，调整为连续缴纳满 3 年及以上。
环沪五大板块限购政策

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