首批9家公募REITs基金如何选择？重点关注哪些方面？

前文介绍了REITs基金，本文不再赘述。首批公募基金共9家，分别为：博时招商蛇口产业园、华安张江光大园、沪杭甬杭徽、富国首创水务封闭式、东吴苏园产业、中金普洛斯仓库、红土创新盐田港、首钢绿能、平安广交投广河高速。

相关招募说明书如下：

关注重点

项目类型：
A. 产权类（永续），现金分派率4-5%左右：如仓储物流、产业园区，初始股息收益率一般不超过5%，但未来租金增长大概率将带来底
层资产价值的上升从而获得增值收益。
B. 经营权类（非永续）：如高速公路，以股息收益为主，分派率通常比比产权类高。
原始权益人和关联方战略配售比例
更高的战略配售比例更能保障投资人的利益
。首创水务（富国基金）、广州广河高速（平安基金）、沪杭甬高速（浙商证券）、重庆渝遂高速（国金）的战略配售比例均超过50%。
注现金分派率和内部隐含收益率
A. 经营权：沪杭甬高速、重庆渝遂高速、首创水务三个项目在2021、2022的预期现金分派率均超过了8%。产权类项目现金分派率差别不
大，集中在4%-5%之间
B. 内部隐含收益率（IRR）仅3家公布，分别为沪杭甬高速、重庆渝遂高速、首创水务，公布的IRR均在6%-7%之间（均为经营类项目，所以收益较高）

总结

建议

以上内容仅供参考，投资有风险。具体以基金披露法律文件为准。