馨月说财经：美国房价飞涨资产泡沫相互竞速

美国全国地产经纪商协会数据显示，美国单户住宅价格中值在第一季度创下纪录最大涨幅，房价较去年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高，涨幅超过了去年第四季度的14.8%，这是自1989年该数据统计以来的最高值。由于住宅供求关系紧张，引发竞价大战，令美国房价涨幅持续超出预期。

CoreLogic 数据显示，3月份全美房价同比上涨11.3%，创2006年3月以来最高年化涨幅，其中博伊西市房价同比涨幅最大为27.7%。从各州的数据来看，爱达荷州、蒙大拿州和亚利桑那州的房价年度涨幅最大，分别上涨25%、18.8%和18%。

无限量QE政策、零利率、失业补贴、超低抵押贷款利率、房地产高度金融化、高杠杆与高投机、疫情对独立空间需求增长、供小于求、通胀预期增强，以及上游原材料价格暴涨等令全美房价大涨，越来越多的购房者开始从房价昂贵的沿海地区转向内陆，全美各类住宅几乎都遭到抢购，如今一套房子几十个买家竞价都已司空见惯，而且成交溢价突出，这令美国房价涨速达近20年来最快水平，泡沫倾向非常明显。

但美联储为了充分就业的目标，一直在放纵美国市场的泡沫走势，这令各类资产泡沫开始狂奔，在债券与股市泡沫之后，房地产、大宗商品等泡沫在发力突进，这显然是非常危险的经济现象，因为金融高泡沫意味着系统性安全的脆弱性。不过美联储目前还指望着过热的房地产来拉动美国经济，这就好比指望着一匹无法驯服的烈马能够长期平稳地拉车，结局是不难预见的。

目前美国内部的通胀预期越来越强，据最新的消费者预期调查，4月美国家庭对未来一年的通胀预期从3月份的3.2%升至3.4%，创下2013年9月以来最高水平；房价预期涨幅达到5.5%，创该调查有纪录以来新高，明显高于3月份4.8%的预期涨幅；未来一年租金预计将上涨9.5%，同样刷新历史高位，不仅高于3月的9.3%，更是一年前的大约两倍。

而美联储当前又在不断强化通胀预期，周二美联储布拉德表示：“预计2021年通胀率在2.5%-3%之间，到2022年的通胀率可能为2.5%，但并非所有的情况都是暂时的，因为美联储正试图提高预期。”这一发言无疑在继续激励美国通胀的走高。

由于美联储迟迟不肯退出无限量QE政策，因此在经济快速回暖的前提下，全球通胀的传导速度越来越快，美国内部的通胀预期也不断走高，而房地产的过热与新基建预期又导致木材、钢材、玻璃等价格暴涨，这将继续推高美国的房价。其中木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元，年初至今，木材价格涨幅近125%。

美国房价无疑是货币烂溢的最佳表现之一，虽然房价飞涨有助于美国经济中期回升，但是恶性投机显然令美国房价的上涨具有不可持续性，未来随着房价收入比快速扩张以及明年美国流动性的预期收紧，房地产的高泡沫显然具有高风险性，会直接威胁系统性安全。

华尔街当前吹响了泡沫号角，不仅向全球输出通胀，同时美国也全面进入到了资产高泡沫与通胀加速叠加周期，这意味着美国金融资本再次来到了利益最大化周期，因此全球金融市场都已摆在了华尔街的砧板上，美国资产泡沫的竞相奔逐将是国际金融市场头上的利剑，前所未见的历史最大化的金融泡沫将把世界经济拖入危局，随着美国资产泡沫的不断膨胀，世界经济的不确定性也越来越大。（本文系馨月说财经原创文章，转载请注明作者及来源于微信公众号人弗财经）

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