财经课堂：不要让房叔房姐跑了！！！！

换个角度看汇率越是升值越要死掐房地产

汇率贬值也得掐。。。。。

算个账吧

2016年末，上海的城镇住宅总面积是7.76亿平米。现在是2021年，增加的部分暂时我找不到数据，但可以换个角度看问题，从上海人均30多一点平米的住房面积算2400万人，差不多也是这个数据。

我们凑个整数8亿平米。

然后算房价，2015年这波之前还不贵，现在均价都五万多了。我们零头去了，就取整数5万一平米。

8亿平米*五万块=40万亿人民币

现在总外汇储备是多少？3万亿美元多一些，按当前的汇率算太麻烦，我们就算7块换一美金

外汇储备3万亿美金*汇率7=21万亿人民币

注意外储是不扣除负债的，如果扣除负债，净外储差不多1万多亿美元。

总结：

用小学数学算完账能理解我的结论了吧“人民币越是升值，越是要死掐房价”，升值以后的人民币会刺激出逃的欲望。死掐房价。也要严格掐住换汇出逃的人。

反过来，汇率越是贬值，还是要死掐房地产。

道理也简单，不管是升值还是贬值，那些在房子上吃饱喝足的人，都焦虑。

房价已经完全失去理智的高，北上深随便一个三居室破房子，都能在纽约近郊买个独栋带花园的大别墅。法国带大城堡的红酒庄一百万欧元能找到很多。

更多热点解读和投资机会把握尽在知识星球