债券违约、大股东内部分歧……老牌重庆房企协信爆雷，成都项目情况如何？

昔日渝派房企的“五朵金花”之一，与龙湖、金科、东原、华宇齐名的协信远创（简称协信），昨日传出“爆雷”消息，并快速发酵——

3月9日，18协信01债券正式到期，但由于“公司目前可用于兑付债券资金规模不足以覆盖债券待偿还本金及利息”，该债券无法展期、无法兑付。这一债券的发行规模为7.1亿元，存续余额约4.4亿元，票息7.5%。

协信正深陷危机之中。

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资本矛盾，再陷困局

始创于1994年，协信在很长一段时间都是渝派房企的头部玩家。在全国房企销售额榜单中最高的成绩是2014年冲至第48位。

但在2014年之后，协信开始布局产业项目，面对巨大而长久的资金投入，协信开始快速跌落。

几经沉浮，2020年，来自新加坡的丰隆集团出手，其旗下的城市发展有限公司CDL与协信完成签约，收购了协信51.01%的股权，成为协信第一大股东。

彼时，有媒体报道称：对于此次收购，CDL方面表示，“这是一项历史性的转型交易，交易预期在2020年完成。交易完成后，城市发展也将获得选购权，可在2022年行使，以同样的估值，再以7.7亿元再购入9%的股权，把持股比例增加至60.01%，实现独家掌控协信远创。”

去年4月，协信与CDL跨国视频签约
图据协信控股官方微信号

距离去年4月的签约，还不足一年，而这个被视作协信低谷时期的救星，却使其遭遇了更大的打击。

据媒体报道，CDL与协信的联姻，实际上存在着巨大的问题：

首先，独揽大权的CDL将新加坡的慢节奏带到了“高周转”的国内市场中，导致水土不服。“CDL对经营管理进行了全面控制，公司所有的经营管理流程，包括签的每一个合同、盖的每一个章、支付的每一笔资金，甚至包括员工工资和社保公积金，都需要到其新加坡总部审批。致使公司内部审批复杂、决策缓慢。”

其次，则是资金的影响。据了解，完成收购之后CDL并没有对协信实现快速输血，以去年底协信项目的交付为例，一些支出并不多的事项，CDL都并未放通道、CDL长期不履行增信的责任，致使协信发债、融资、债务重组全面搁浅停滞。

而在公司经营管理上，因为对重庆协信投资事宜意见存在分歧，CDL三名董事近期相继辞职。今年2月，据彭博报道，成为协信远创大股东不到一年的CDL正在内部讨论出售协信远创股份，并进行债务重组。

资本的矛盾让刚刚喘过气的协信再度陷入困境，今年以来，协信远创主体及旗下债券评级频遭下调。

联合资信3月5日已将重庆协信远创实业有限公司主体和“18协信01”信用等级下调至BB

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巅峰跌落，路途坎坷

协信创始人吴旭曾公开叫板龙湖：“他们算什么！我们的发展接下来会非常快！”巅峰时期的豪言壮语被快速击破。

2014年，协信开始将目光放至全国。

2015年始协信开始大规模转型，与清华控股合作进军科技城与产业运营服务领域，全力拓展产业地产。之后协信的产业业务一路铺开，逐渐拓展至特色小镇、不良资产重组、长租公寓等领域。

2016年起，协信的资金危机显现，当年11月，协信就已经开始出售部分股权引入合作方缓解压力。

2017年12月，通过股权转让及增资的方式，协信控股以交易定价约为50亿元，出售旗下地产平台公司重庆协信远创实业有限公司40%股权给绿地控股。

协信在蓉项目天骄城

2018年，有消息称协信在密集的与金科、融创、恒大等接触，寻求 “卖身”。发展困局下，人心思变。2018年开始，协信常务副总裁曹志东，副总裁、多利农庄总裁高剑青，协信地产联席总裁张泽林相继离职，向外界印证了协信的处境。

2020年新加坡丰隆集团现身，成为了协信的一大转折。

2020年，协信拿下了亿翰智库发布的"综合实力TOP50"、"品牌价值TOP39"、"西南区域竞争力十强"三大奖项，也登上了2020中国房地产开发企业100强的榜单。

在去年全国房企1-11月的销售榜单中，协信以270亿元的成绩挤进了100位，而吴旭昔日的竞争对手龙湖的销售额已经达到 2428亿元，差距拉开了9倍。

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重庆项目正常销售
成都还有3个项目在售

经历“爆雷”事件后，协信在重新的在售楼盘现在怎么样了呢？

据重庆媒体报道显示，协信目前在重庆主城的4个项目都在正常销售中，多个项目工地也在正常施工。不过，在协信敬澜山的工地上，却看到目前已经处于停工状态。而据置业顾问表示，“目前工地确实停工了，但很大一部分原因来自丰隆集团和CDL的不作为，他们想要合作，一分钱都不投进来，派来的管理层也没有起到应有的作用。”

协信敬澜山

图据重庆房市公众号

而针对“18协信01债券正式到期，无法展期、无法兑付；协信远创资金高管离职，部门震荡，有几名员工被带走协助调查；CDL萌生退意”等相关传闻，协信方面也做出了回应。

据重庆房市报道，协信城市发展集团重庆区域相关负责人称，目前协信远创确实遭遇到了一些困难，比如CDL家族内部有些分歧。但公司整体都比较稳定，并没有动荡的情况。所有工作都在正常运行，包括各个项目都在正常推进中。但网上传播的高管离职、部门震荡等情况都太过夸大，所谓的高管离职，只是有一个人绩效不达标导致。

那么，协信在成都的项目目前怎样呢？

协信在成都打造的首个项目是位于府青路的协信中心，也是多数成都人最熟悉的项目，这个项目早已交付。

2017年，协信收购多利农庄大部分股份，成为成都多利桃花源的大股东，除此之外，协信还在青白江布局了协信·天骄城、在牧马山打造了协信·星鹭原和协信·天奉合府（两者实际是同一项目的不同开发地块）。

成都多利农庄

目前，多利桃花源和协信·天骄城仍处于在售状态，而协信·天奉和府则正在筹备4批次的取证，据置业顾问介绍，项目将于近期推出近200套叠拼和合院产品，预计明年5月交房。

协信·天奉和府

另一方面，记者还了解到，协信在成都已经多轮换血，许多老员工早已离职。针对近期的传闻，协信西南区域营销部相关负责人表示：“公司目前一切正常，我们做好手中事即可。”

就在去年底，协信在成都新津区拿下一宗36亩地块。然而，这个被视作协信再出发的动作，如今随着这次危机的到来，会否再度陷入停滞？

几经沉浮，这个红极一时的老牌房企能否熬过这次巨大的危机？早有预见的吴旭在新年公开信中写下了“梦想有多伟大，道路就有多艰辛”。更大的挑战面前，协信能否走出困局，是留给市场的一个问号。

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主编：余鸽
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