天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？

刚需户，首付也就能承受40万，团泊湖西区有几个盘还不错，而且那边要修地铁又有大学，结果对面就是个污水处理厂，已经开建了，从中北镇搬过来的污水处理厂，就是因为离得老远都太臭才搬的，这下子，这房子就让人有些纠结了，去东丽湖买吧，那边几个盘都不开，恒大开盘卖精装，精装费1500-2000，偏贵而且装的很垃圾，买房时还要一次性付清装修费，真心好纠结好烦人

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:17

看了大家的所有回答，本来不爱凑热闹回复的我，也忍不住说一说
我也是去年10月份在团泊东买的房子，楼主问题是团泊西，大部分回答在东区，主要是西区房子少且贵。。。
怎么说呢，现在看完大家的回答，感觉当时买房即便看了几家还是草率了
我最终选的是天房光合谷泊雅苑的二期，貌似叫做泊玺苑。。。
当时被忽悠是东区稀缺性洋房，其实它除了洋房还是几栋小高层（11层到顶）
相比洋房出房率低一些，
选的94平的房子，77%的出房率的样子，10层（除了一楼外，最贵的一层）
单价：12395元，总房款不到120万
也没办法，当时选房子的时候，就是那栋楼大家都往那里选，所以低一点的楼层没选上
一来比较便宜、二来相比其他几栋小高层位置感觉好些
和楼上一些朋友的情况差不多，我在北京上班，家在南开区，父母住在那里
手里首付预算也就不到40万
从北京上班的角度，确实距离市区30km不算太远，当然天津现在肯定比不了
不过长期在北京确实也比较习惯，下班和朋友聚会，
6：00从上地出发，7：30在东直门吃上饭的场景
总结几句话：1、首付有限；2、刚需买房；3、异地工作、且短期三五年不会回天津
再加上家庭条件是挣扎在温饱线上略贫困家庭，也只能在这里购置房产
那边离荣乌高速很近，去市里实际开车测速，大约40min，如果去北京五环西二旗2个小时左右
自己刚刚工作三年多，今年是第四年
未来打算很可能是长期在北京租房，周末带着一起在北京工作的爱人开车回天津
所以当时没有在武清、东丽、津南考虑，主要还是这里比较清静（人少），环境也算还好
在北京时间长了，对于这种难得的宁静，其实是非常喜欢的。。。
当然，选择这个楼盘，
一来是天房，本地房企，虽然全国范围不大，毕竟地头蛇和当地政府关系应该差不了，如果出了一些问题，有所保证
二来万科托管的物业，小区未来的设施服务保证应该没有问题
三来这地块不临湖，但是高层朝向光合谷湿地公园，直接能远眺到，所以不会太潮、也能观个景
他们楼盘主打的也是什么团泊核心（主要是从地理位置看、确实在中心）
隔两条马路就是天大仁爱学院还有体育学院，离菜市场和团泊镇政府很近
有天房的风格，或者本地房企的风格，比较四平八稳吧，噱头少，出问题的概率也低一些
以上真心没有打广告的意思，就是把我经历一些分享出来
后面要讲到办贷款，二月份贷款下来了，这个开始还房贷，天津银行，比较坑
从17年10月份就开始办贷款，基准利率并由办下来，最后上浮的10%，5.39%
每个月月供5k，算是我目前可以承受的情况下，比较圆满的决定了
刚才看到楼上朋友那个88平米的三居，有些后悔，可是仔细想想，那个总价也差不多140万，单价较高，不过他们那个是真洋房，出房率高一些，总体也差不多
都是19年10月份交房
这两年在北京在奋斗下，如果到时混得好，就房子下来再考虑转手，坊间传言2019年年底，房子尤其是部分热点二线城市还会有一小波上扬，不管真假，混得好就再折腾，混的一般在这里住，作为自己也能接受，不会像市区里面的老式偏单那样接受不了。。。
马上也是26岁的人了，一个有个内心的想法就是要住一次新房子，所以才在这里买房
如果150总房款左右的价位，在南开区鞍山西道沿线家门口附近买个30几平左右的独单也可以
可是我实在是不能接受，这个选择主要是分人，宁可远一些，也要住的宽敞些，那毕竟是自己除了工作以外的家呀
希望家乡天津的发展会越来越好，有更多外来人口涌入，增加就业和调整产业结构，比如IT和互联网等等
梦想着现在在五环的立水桥附近，和在团泊差不多的交通便利条件一样
其实北京上海的整体通勤时长为1个小时，上班一个小时、下班一个小时，坐地铁，开车如果出来晚可能还没有地铁快呢，考虑未来京津冀一体化发展，希望十年后，天津也能如此方便快捷的将半径为30km公里的城市圈发展起来，那才叫真正的大城市，一线城市！
扯远了，好像有些文不对题，有感而发、希望看到看官朋友们能够买到自己称心如意的房子
08年在北京五环奥运记者村，也就是立水桥附近买房的30多岁的同事说
房子这个东西不可能一步到位，但是现阶段刚需越早上车越好
国家只要经济在发展，M2一定会增长，攥在手里的钱一定会越来越不值钱
国家一旦经济出现问题，M2更会增长，结果还不如经济发展好的时候
现阶段属于ZF调控横盘、M2增长趋缓，今年来看钱肯定是比较值钱，但是要买房的刚需们
房价五年内涨与跌，其实并没有这么重要。。。
至于买房的地理位置和城市，那句话比较经典
短期看政策、中期看土地、长期看人口。。。
当然，我自己来看，还要兼顾舒适度和宜居性、还要环境。。。
就说这么多，希望大家都能买到自己中意的房子！

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:18

2018年12月10日更新
目前中骏云景台，鸿坤的老业主都在维权中
天津调控2年，各地都在降价，由此牵扯出各种房屋质量问题及宣传和实际不符等情况，维权此起彼伏，请大家审慎购买

月亮君
另外，本帖子只记录买房看房过程，所有只是个人意见，没有任何推荐
买房请自己想清楚了再买
over。

2018年11月27日更新
没想到短短两个月群里人数就已经激增过了100人了，而且是在不让随意加人都由我邀请的模式下，有这么多人在关注团泊我也是没有想到，感谢大家支持。
因为加群人数过多，到目前为止98%的申请都是顺利通过的，不过仍有个别人员展现了自己没有礼貌的一面。
所以，对于申请加好友不备注的；通过后不说话的；说话不客气上来就甩一句“加我入群”的；不遵守群规的。。。不好意思，请问你哪位，我也不求着你来，就不浪费彼此的时间了。
本群
一不吃你家大米
二不惦记你口袋里的首付、买房之后的返点
三群友们完全是以互帮互助的形式在发表观点分享经验，希望进群的你也报着感激、尊重的心，分享自己的心得，参与群内讨论。
四进群走流程、退群自由，如果你不再关注团泊或觉得本群对你没有帮助，可以随时退出。
对于没有礼貌的，最好不要主动来我这找教训，也不便入群破坏群内现在这么好的氛围。
以上

一个很凶的月亮君

2018年10月30日更新
感谢大家的支持，没想到一个简单的微信号，现在聚集这一大帮关注团泊的小伙伴们
有看西区的，有看东区的，还有很多外地的同学特别是北京工作的同学
因为之前有过中介或销售混进群的情况，大家表示还是希望单纯是一个买房的小伙伴们互相分享的群
所以本群婉拒任何中介和销售或者试图从这个群里撬点潜在客户的
而且
因为群里很多人都去团泊看过，我也推荐您去团泊看过再进群，这样会对团泊有个实际的了解
所以中介、销售就不用进群了
去过楼盘，应该都登记过了，中介销售都明白
加我微信烦请简单介绍一下自己的情况，长期不发言的我会清掉，感谢
最后，我建群的初衷不为名不为利，也没想通过这个群赚一分钱，更不是销售或者中介。
只是想到当时自己买房是一个人孤单的跑楼盘、跟中介销售斡旋的经历，希望这个平台能帮助更多的小伙伴科学决策。
群主平时正常上班，不定时不定期抽风式出现，如果没有及时通过好友申请请见谅。

以上，再次感谢

月亮君

2018年9月13日更新
很久没上社区，发现这条问题下答案增加了很多，希望大家都能买到理想的房子。
团泊是很多年轻人关注的重点，无论东西，我记得之前有个知友说想建个群，我也总是在打听团泊的消息，如果大家能一起分享，应该会更好。
如果有兴趣，可以加我微信，sherryyme，备注团泊，头像是一只兔子，我把大家拉近群里，也许以后会成为邻居。
我平常工作也比较忙，没有时间专职打理，销售就不用来了，只希望大伙能多一个共享信息的平台。

感谢，2018年5月25日更新。
愉景城开了，高层一万五？这个价位让我觉得，这些大开发商果然都是踩着点开的。
没过多久，天津的人才引进“海河英才”计划就发布了。
建议还没上车的同志们，尽快上车吧，虽然我并不相信所谓100万、30万蜂拥落户。
但是市场预期已经从买方转成卖方，尤其200万以下的房子一定会涨价。
二手房不好买，新房一房难求。
目前在售楼处蜂拥的应该都是本地有购房资格的观望人员，外地的户口还没落下，没有购房资格。
贩卖过这最后一波“高考红利”，天津的未来真是一片迷茫，希望英才们，能真的在天津工作，反向刺激一下本地的企业和“人才”。这个政策一出，还真的见识了天津本地土著们的言论，觉得外地人来占了自己的高考红利，倒退100年，200年，又有谁是所谓的土著呢？
这世界上本没有所谓土著，外地人来了，土著就有了，外地人多了，土著就没了，这应该是天津走向中国，张开怀抱的第一波阵痛。
另外一个好消息
团泊东区的地铁C4线近日得到了官方回复，C4是从团泊东到滨海机场的线，中间跟10号线换乘在新立镇。站点据说在仁爱学院附近，（当然，所有的东区楼盘都宣传在仁爱学院附近，哈哈）

最近超忙
暂停更新和私信回复！

2018年3月12日更新
集体供暖进度
团泊新城计划推进集中热源点建设实现集中供热
来源：北方网发布时间：2018-03-05
《政民零距离》栏目网民“耿先生”留言：团泊湖伍仟岛没有市政供暖，请问有否规划？何时可以集中供暖？
　　静海区人民政府回复：据区团泊新城委回复，团泊湖伍杄岛位于团泊新城东区，团泊新城东区目前没有市政集中供热，各项目均采取分布式热源点，完成项目供暖。结合团泊新城整体开发建设情况，新城委已与区规划局、区建委供热办提出了在东区建设集中供热的热源点意见，规划正在编制过程中，今后团泊新城委将加快推进集中热源点的建设，早日实现集中供热。
团泊新城计划推进集中热源点建设实现集中供热

12月27日更新
关于公积金贷款的问题，在最后，公积金这块，确实很多坑
但是更多的坑，其实是买房人自己跳的。
再次提醒，在买房的过程中，任何中介，朋友，销售的话，只能当做参考。
所有信息，请参阅官方信息
或者打官方电话，找客服
我在做公积金贷款的时候，也咨询过很多朋友，大概有不到十个
其中有三位，给了我比较有用的信息
在这三位的支持下，我自己的坚持下，最终走了公积金组合
在走完整个流程的瞬间，觉得，自己还是棒棒的，这是我2017年干的最像我的一件事。
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这个回答应该算是最近自己买房的一个纪念帖。也供各位参考。
写在最前面，买团泊东注意有没有集中供暖，烧燃气炉做好每年支付大几千的供暖费的准备。
团泊二手房中介现在转卖新房，他带你去看房，你就登记在他名下，无论以后你跟他撕逼也好，或者他对你的购房毫无帮助也好，以后你成交的佣金都算在他名下。他也不负责推销盘，他会有介绍，但是主要任务就是带你去，把你的第一次登记在他名下。所以，他们的工作就是，守着割韭菜，带越多的客户去看越好，一天看四五个盘他们也不累，万一谁买了他就赚了。

本文内容较多，特设置目录如下：
1、购房过程及房屋情况
2、团泊看房之乱七八糟的
2.1 西区梧桐公社
2.2 我看过的东区新房——金地长湖湾、鸿坤理想城、富力新城、中骏云景台、绿地海域香颂
2.2.1 金地长湖湾
2.2.2 鸿坤理想城
2.2.3 只有100多万预算，我放弃了mini别墅
2.2.4 富力新城——高层和mini 别墅
2.2.5 绿地海域香颂
2.2.6 中骏云景台
2.3 说到集中供暖
2.4 我看过的东区二手房——仁爱逸湖岸
to be continue
[h1]1、购房过程及房屋情况[/h1]10月13日周五，交了首付，签了合同（所谓网签？），当天晚上收到了短信【天津房产信息】美女，您购买的商品房合同（2017-8888888）信息已录入天津市商品房销售管理系统巴拉巴拉。
10月16日周一，抽了半个小时竟然办完了贷款，这事算是暂时告一段落了，长舒一口气。
房屋信息如下：
洋房，88平的三室，有集中供暖，一楼带院，1.5万一平，有一个点的优惠，总价130万左右吧。
首付三成加点零头，40万，贷款90万。公积金组合，月供4800，25年。

因为是一楼所以贵一点，标准层1.2-1.3万一平。
88的三室比较挤，不过主要想要个小院。房型又比较好。出房率83%，算完应该是不到74平。
最主要的原因大概是不想压力太大了，不过贷款算完突然觉得杠杆撬小了。2019年交房。

[h1]2、团泊看房之乱七八糟的[/h1]前后看房时间大概在一个月左右，等于说金九一开始就在看，当然天津今年没什么金九。售楼处虽然说人也不少但是远称不上热闹。每次去看房都要奔波一天，开车过去就一个小时左右，一下午能看三个地方的房子，这房子看多了，人也疲惫，最终这么快选定，其实也有不想再看的因素。。。。

说一下看的房子吧。新房都是期房。
想买团泊因为西区以后的健康产业园，单位搬迁，虽然自己单位现在毛都没有呢，但是同事们都买完了，早两年买的都是别墅，先是独栋，再是联排，还有叠拼。。。最近听说买高层的也有。侧面看出来团泊的价格涨得多厉害。早两年才三四千，现在东区都过万，西区没房。
2.1 西区梧桐公社
去年最先想买是看了西区梧桐公社，没想到这么火热都得排队，后来想买等二期，听说西青的污水处理厂搬到了它对面，又拖了。最近两年天津房价也没怎么涨，所以也没着急。
今年看房这会，正好西区没有房子，于是就看了东区。
2.2 我看过的东区新房——金地长湖湾、鸿坤理想城、富力新城、中骏云景台、绿地海域香颂
2017年9月在卖房的有，金地长湖湾（联排别墅100-130平），鸿坤理想城（洋房和别墅135平），富力新城（高层，后来也开了6-8联排别墅新城盒子），中骏云景台（洋房），绿地海域香颂（别墅）。。。。
因为天津现在对销许有规定，所以很多售楼处都是先开着，等销许下来就卖，客户可以先交定金预购或者交钱排卡。销售的话富力的销售是体验最差的，极其不专业，不介绍自己在那玩手机，感觉像是对薪资待遇极其不满似的，鸿坤的销售是个年轻小伙子，介绍的一般，只会背，客户问个问题都回答不上来，金地绿地和中骏的销售比较专业，脑子也灵光，看得出来是熟手，培训也比较到位。对销售的第一印象其实就会决定你对这个盘的印象。
2.2.1 金地长湖湾
临湖卖点是湖景，2-4联排，100平到140都有，100平别墅是个三层，一楼客厅厨房，二楼一个卧室三楼一个卧室，总价130万左右，一个优势就是便宜。这种需要上好几层楼的真的特别不适合老年人，也不适合孩子，上下楼梯容易摔，这也是后来我pass掉了大部分的mini小别墅的原因，包括富力新城的新城盒子。临湖还有个问题就是，湿气大，当时看了几个盘，到金地的时候真的觉得特别湿，一股潮气扑面而来，本来一楼也会有这个问题，所以临湖太近的就没考虑。110平的楼上两室楼下客厅厨房，加一个60-100平的院，170-180万，还挺好的，不过综合上面的因素，以及我对大湖无感，金地pass。后面去绿地，销售狠狠的黑了一通金地，说质量不好，放话买谁家也不能买金地，单说这个项目金地长湖湾，啧啧，可见竞争之激烈。
长湖湾的样板间，真好看啊！据说做成这样得小100万。

2.2.2 鸿坤理想城
销售处做的很浮夸，还时空隧道还大话西游。。。可惜去的当天下雨，这种户外的搭建让进去变得特别费劲，天又冷，所以显得鸡肋。房型我其实特别喜欢，叠拼，叠下135平。四室。楼下两室楼上两室，楼下老人房很好，院子也很大，洋房一楼院子也大，开间大，敞亮。团泊的房子有个特点，就是开间大，户型整体都特别好。没买是因为手里钱不够，预算超标。如果买的话还要出去借好多钱，压力有点大。后来算了，想到别墅的后期成本。。。啧啧

2.2.3 只有100多万预算，我放弃了mini别墅
在逛别墅的过程中，发现自己其实就是个刚需，也没到可以支付的起住别墅的费用的时候，再奋斗10年再考虑别墅吧。同看房的人中很多事中年人，老人和孩子都在，他们是看别墅的主力，可能到家庭年收入50万以上我觉得住别墅才比较轻松，因为后面装修，维护等成本还是挺高的，别墅真的不是说你买了，就那么容易住上。鸿坤后来还给我打了很多次电话，后来他们还推出了首付百分之10，然后年底前交首付的全款什么交房前免费改名一次等诸多优惠。。。。。。
2.2.4 富力新城——高层和mini 别墅
富力感觉说卖了多少套，但是我去的那会卖的一般般，样板间建在几栋已经建成的楼里，样板间作的蛮简陋的，我一进去总有一种，进了连锁宾馆的感觉，后来发现是它厕所的洗手台用的是那种90年代的立柱式，反正整体看着很简陋，不过相对也便宜，貌似普通楼层9000到9500，加之太多中介发它家广告，有点小厌烦。新城盒子比较突然，去的时候样板间都没有，看的毛坯，联排的边户比较好，院子大，内里格局都是一样的楼下客厅厨房，楼上两室，98平。总价150左右。当时正是开盘第二天，售楼处冷冷清清，总共卖出去五六套，但是我们是看的房子的价单，就是具体到每一套的价格了。
2.2.5 绿地海域香颂
一楼没有老人房，要150平的那种才能把一楼的车库改成老人房，总价稍高，是那种中等的别墅了，不是富力这种改善型别墅。他家的销售及其看不上富力金地那种mini别墅，觉得自己家才是正经别墅。无奈总价过200万，而且一楼还没有老人房，算了。不过它家是集中供暖，这个除了淼淼常春藤之外，是唯一一家集中供暖的别墅。

2.2.6 中骏云景台

中骏号称是纯洋房，外围有几栋高层，高层能看到光合谷，看不到湖。
6月开的盘，现在是加推，反正洋房户型都挺好，这个确实，看完这个户型看别的都觉得别扭。最近看恒大东丽湖的，一进门厕所？那户型难受死。
有88 108 128的，一层4户，一梯两户，洋房一楼带院，高层不带。感觉突然没啥说的，有谁要真想买这家再具体问我吧。
他家没有特别特别动心的地方除了集中供暖和户型
哎其实如果有个200多万我还是想买别墅啊哭哭
88平的户型图如下，88跟123是一摸一样的，就是小一些。

2.3 说到集中供暖
东区的定位是旅游休闲区，其实一般只有春夏秋，半年的好时间住人，所以它是没有集中供暖的，开发商的原话是，这是自然保护区。所以说。。。东区大部分的住宅都是没有集体供暖的，目前号称有集体供暖的就是淼淼常青藤，绿地海域香颂，洋房就是中骏。其他的都是要自己烧燃气壁挂炉的，我觉得真正买别墅的人，是应该能负担得起每年采暖季1万的费用的，如果负担比较重，真的要考虑一下自己现在的经济能力能否花得起装修钱了。买了房子装不起修的大有人在啊。
评论里荆轲 @荆轲提到“其实只是所谓的集中供暖，绿地那边我也去溜了溜，说白了就是空气源热泵，而常春藤那边估计是小区自己的锅炉，目前还没听到东区有市政的供暖”这块有了解的朋友可以补充一下

2.4 我看过的东区二手房——仁爱逸湖岸
话说中介有多坑我是这会才知道的，第一次带我看房的中介信誓旦旦的跟我说，东区没有二手房！！亏得我知道之前一个哥哥老早在东区买了房，肯定过了两年，当时暗觉这个中介不靠谱。中介说话真的是完全不打草稿的大家一定要知道。。。后来想换中介也没换成。
仁爱是团泊东区最早期的开发者，仁爱逸湖岸也是
他们早期开发的，其中大部分卖给了仁爱集团的内部人员，仁爱学院的老师等。当时价格很低，但是户型都很奇葩，叠拼别墅，而且叠了四层，除了L1和L2户型，其他相当于不带电梯的洋房，上面还有L3和L4。
L1户型相当于一个一楼送地下室的大平层，L2就是一个跃层，只有厨房厕所在一楼，然后客厅卧室都在二楼，价格比L1要便宜30万左右，这两个都有30-40平的院。L3和L4就是更便宜。
当时看了个170万L2户型，毛坯。没买，后来听说很快卖了。
这是仁爱的L1户型入门。院子比较小。不过也有边户院子很大的，那种价格就另说了。

逸湖岸L2户型的二楼，可以自己封一个屋子出来
L1户型进门处[h1]3. 想用公积金贷款？[/h1]这是我当时自己测算的以我的预约号，大概多久能排上，每个月放两次号，每次放多少，最后的结果是出入在一周以内。
当时我拿着这个单子去找了银行的朋友，人家摇摇头，你这个不靠谱，万一公积金中心紧张，它一个号都不会放。
是啊这种可能性确实存在，这也是一件特别冒险的事，不过根据近半年的公积金放号的速率都很稳定。而且最近房子销售量也在稳步。。。下跌。公积金是国家政策，年初的大批量挤压主要是因为没有开放预约制度，突然买房人暴多。这次我选择赌，最终赌赢了。
提醒一点，在我看房之前，我就预约了公积金号了，所以我提前排了大概一个月的队，最后整体的排队时间是在2个半月左右。也就是从我预约，到我到号。半年的等待期是不存在的。
另外，在我买房后，还一度出现你的楼盘是否在公积金处备案了，如果没有备案，就不能用公积金这样的话，我当时直接打了公积金管理中心客服电话，询问我的楼盘是否备案了。
那边回复是，从来没有这项规定，开发商不需要备案。我录音了以备不时之需，随后再也没管这所谓的规定。
这算是我在公积金路上最后一个小坎儿。
最后整体算了一下，公积金组合，比纯商贷，省了大约9万块钱，因为我公积金才交了不到两年，取出来也没多少，所以并不想取，直接还款很方便。面对着商贷上浮10%这个利率，真的是欲哭无泪。谁家的钱，也不是大风刮来的。这一路走来，挺住了很多压力，自己爸妈在这件事上真的是没操心，我也不想他们承担这个压力，他们能做的也很少。
最后弄完了那天，突然想起来我妈年轻的时候，自己一个人办完了跨省调动，几乎身边的人没有相信她能搞定这件事的，都以为她有背景，家里有人，或者财力十足。其实她只是拼着一个念想，带着孩子到大城市去上学，一步步走，没想到真的走成了。
路没人走过，不代表没有路，走的人多了，就有了路。
共勉。

补充点对房价的认识
我个人看房是在开第二十届一次大会前，买房也是在它前，并不是认为大会后会涨，我认为，房价肯定是接着稳定，或者小幅下降，特别是二手房。之所以现在买，是因为作为刚需，现在对我来说，时机成熟。就算房子降价这房子我不会卖，房子大涨我也不会卖，房价对我的影响，只看我能不能承受住首付和还贷。而且这些期房，两三年后交房，开发商牢不牢固很重要，期房的意思是，这两三年，甚至交房后的两年，你的钱在这个房子里面套着，出不来。这个风险要考虑。这也是为什么我最终没选择撬个200多万的杠杆的原因，我个人认为风险略大，而我，只是需要一个以后离单位别太远的地方，有个小院养个狗。学区房我也不需要。
2018年看涨的看跌的都有，分析出来条条框框，各有各的说法，听谁都有道理，however，个人认为，每个人都是从它的角度，它获取的信息里去判断，作为普通老板姓，我们获知的信息有限，我们是注定无法预测国家的动态的。
你认为房地产是国家经济支柱，国家一定会保房地产，未免太想当然。中国的房价不是没有硬着陆过，只看对国家来说，什么是最重要的。
假设，国家决定不保房价了，房价现在跌破百分之30，作为大部分人的刚需，你敢断贷吗？你不敢。这是把风险转移到个人身上。银行贷款给10个人，每个人100万，这1000万还不上的风险很低，如果是贷款给小公司？分分钟敢破产给你看。
所以我的建议是，在自己能力范围内，不要影响正常生活，刚需的，力所能及的上车，别管它涨还是跌，在这个房子里经营好自己的家庭，获得应有的幸福。登高易跌重。也别随便上车。

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:19

1首先：如果在南开，河西，和平，有小房子，做为呼应在团泊买个大房子居住是很合适的。
简短解说，在北京住几十平小房子，不好停车，人多的如蚁群一样，烦透了。小盆友户口在天津，南开小学边上有个小房，干脆，团泊湖吧，离南开近，开车半个多小时。
于是全家十一前出发想先看下房子，结果正赶上绿地和鸿坤开盘，（主要前两天把网上的所有户型和面积都看了，目标奔着绿地的联排和鸿坤的叠拼去的）无奈绿地说了必须按二套贷，首付高利率高，而且一直价格批不下来，然后又去鸿坤看了样板间，被告知按照一套贷，于是乎又住了两晚酒店各种办手续交定金。本来想看看了解一下就这么买了！

我了个去！现在是贷款也下来了，过两天就扣款了，这期间卖了家里一套非京津的小房子，基本贷款一个月还六千多吧。把北京的租出去了，一个月还两千多了就，本来打算再卖一套大的，不过卖了的话直接全还了也不合适呀，好不容易从银行贷出这一百来，捋社会主义羊毛不容易！

后来接绿地销售电话，等于鸿坤这个叠拼下叠的137平价格跟绿地的150的总价基本一样一样的，我去，不过二套房贷的还是解决不了。算了就这样了。绿地的感觉户型面宽还是太窄了，鸿坤的联排户型设计又没有下叠的好，这就尴尬了～～～

更新！鸿坤院子都没有墙了，本来的设计突出的特点已经没了！就是户型不错一个突出点了。

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:20

最近去那的几个售楼中心去看了下，单价1万2到两万多都有。周边配套没仔细去看过，据说还可以。

其实大家想的仁爱团泊湖只是一个小水面。丁香岛、听湖院什么的在旁边（百度地图看的），大的水面60多平方公里指的是团泊洼，分为西区和东区，大多数别墅在东区。

售楼说的买点是便宜、空气好，交通方便
路途其实挺远的，我从市区开车大概走了一个来小时。在市里上班的话，团泊湖附近出行近来看来不会堵车，在市里堵一会就会迟到了。上班族买这里不太现实。据说会有个地铁c线
空气是个痛点，本来以为这里是团泊湖景区，空气会好，在我接下来几个月的持续观察（实时空气质量指数（AQI）和天津市环境空气质量实时发布），团泊湖周边的空气质量是全天津最差的，市区良，这里是轻到中度，依此类推，没出现过团泊湖比市区的空气质量好的情况。看了网上的分析是这里水面大湿气大，把雾霾锁住，所以空气更差。还有听说中北镇的污水处理厂迁建到西青边上的陈台子独流减河旁，临近团泊湖。迁建的原因是原污水处理厂生产过程中产生的臭气会对周边居民生活环境的影响，拟迁建的新地点在独流减河旁，距离河对岸最近的小区仅不到1公里。这里还属于西青的地界，有网友在静海的政府网站投诉，静海回复说不在静海境内，没法管。有了这个污水处理，对团泊湖的环境是个打击。有朋友住在中北镇的万科，据说夏天的臭味没法开窗很难受。以后这里的湿气+雾霾+污水处理臭味怕是很难消散。
由于房价过高，貌似很多人来这里看房（看房人中据说有些是200元一天的托），现在限购，买了这里买房的资格也成问题，团泊湖的价格也够高了，所以很多人还在观望看调控结果能不能在便宜些，毕竟难涨了。这里说便宜其实是相对市区说的，据说这里二手房比新房贵，售楼处都说政府抑制新房房价不让卖高了，不知真假，但网上只见政府调控限购，还没看到对哪里的房价直接干预价格的传闻。别墅单价1万2到两万多都有。高层78k-一万不等，估计在这里买高层的不会多，毕竟限购，买这里没有资格了以后也麻烦。我是想看别墅，但最便宜的一套一百来平米的别墅要200万左右，很小，位置也不好，看上眼的都在300万左右了，300万在市区一般位置也能买个不错的偏单。物业费3.8、3.9都是不到4块钱。没有集中供暖，可以装燃壁挂炉烧。没有集中供暖的原因，售楼处说这里是景区，所以不让烧锅炉。呵呵了。
天津实时空气质量指数（AQI）：天津团泊洼空气污染：实时PM2.5空气质量指数（AQI）
貌似不能用公积金贷款，这个我先在网上看到的，问售楼处说的比较含糊，说是可以公积金贷款，但可能批下来慢，超过两个月会违约？总之是不要用公积金贷款最好。
还有这里有些小产权的房子，不知还是商业产？卖价很便宜，不能贷款，说是40年产权，不是民水民电，居住成本会高不考虑。
我主要是纠结空气问题，加上污水处理厂，难解决！
好久没上，其实人家题主问的是西区的房子，大家回答的基本都是东区，因为东区的房子多啊，去的路边都是售楼的。17年年底还是出手了，看了个遍最终选择了东区二手房，没有公积金贷款。原来房主有基础，住之前刷遍墙漆翻新就行了，比较省事。冬天没有暖气就没有住，壁挂炉开的防冻模式，看业主微信群取暖是个问题，天津也是阶梯气价，肯定不够用。空气还不错，跟市区差不多，今年的空气比往年要好很多，空气好的时候团泊晚上的星空很迷人。物业费也挺高，3.9，我姐姐上海的别墅才2.5.地铁是没影的事情，开通了一个便民公交156路。还有就是这里的快递基本不给送要去团泊示范镇里的快递点去自提。

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:21

纪念一下贷款的相关事宜：公积金在北京，所以商贷`
绿城好多小飞虫，额，绿化好的证明吧...心好累. 然后118的次卧临电梯，不知道会不会吵啊...心好累.
先办了贷款，10分钟解决...对方看了下征信，对收入证明提了问题要求重开，然后确认了还款方式，签了不到10次名字，对方复印了一个身份证，户口本就，完事了。。。咨询了很多朋友后，最终选了等额本息，不提前还。
然后是合同，5份，签了200次左右，嗯。有协议，户型图，交付标准，补充协议等文件。然后会扣下你的户口本、身份证备案。合同并不会给你～
身份证大概一周后用完。
贷款一个月就批了，然后还要再去银行签抵押的合同，4份+2个协议，18次签字。然后当天就放款了。
但是感觉银行的服务很差劲，服务业居然周末不上班，也不跟你约定好详细的时间，说好明天吧，然后又打电话说怎么不早点去，还要很多手续，紧赶慢赶去了就4份合同，然后就没了。

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18.10.1 最终上车绿城..虽然没有挑到特别心仪的楼层，但依然爱的不行，不想等了。
都说首开的一般位置不好，但这个位置我看蛮好。南苑有中间的湖岛景观，注定不便宜，进出也不够方便。北苑目前开的几栋，离大门算近的，离商业也近。出门还能看个湖，挺好。

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我终于也忍不住想回答了，，，从五一开始观望，中秋又去了一次团泊。
首付40，婚房，刚需自住，考虑团泊主要是因为离我家近，不然我会选择津南咸水沽世贸。

好喜欢绿城的洋房啊，园林是真的酷毙了！灰墙啥的真是漂亮死了！但是，有点超预算...让我再攒几个月的钱先。。
别墅买不起，没考虑过，故看的全部是洋房。

-西区篇-
No.1 愉景城
努把力够得上西青的，还是买西青吧。预算不够考虑西区的，首选愉景城啊，那位置，那户型，又挨着学校，没得挑。
高层首开的时候，排了卡的，但是绑精装修，然后当时连40都没有，就放弃了。洋房也早开了，看销售的朋友圈说首付15万？大概是学中昂，首付能分期付吧。
中昂安纳西
没看这个，但是看中介那边，特价房，首付1.5成很久了。不好卖，不然怎么为了回款出1.5成首付的招。特价洋房仅1W3，性价比感觉还是很高的，但是绑车位后就不那么便宜了。路边有高压线，离得很近。科学的讲，高压线对人体健康啥的影响其实没那么可怕，但是，毕竟心理还是本能地觉得不太好。（我在北京住的地，附近有别墅区旁边也有高压线）另听说定金不退哟～
荣盛锦绣学府
没看，拿地价1W多，注定不会便宜的^ 1W6的价格也赚不了多少，打折啥的应该是够呛的。
金科天湖
和荣盛一样，拿地价比较高，卖不上价所以一直不开。

听说旁边有个基业御墅很便宜。东区的价格，也盖的差不多了。但是，我相信品牌的力量，大开发商是后期升值的潜力。
未开的还有海熙府、六和茗著，三价联控地，拿地价6000左右。反正也都是期房，多等等也无妨。

-东区篇-
No.1 中骏云景台
东区神盘是有道理的，户型那叫一个方正，出房率很高84%，也有集中供暖（小区自己的锅炉），小区的位置也是核心居中的位置，住总也给了很多遐想。从端午到现在，没降价，特价房也依然是那个价，就是早去送车位。88的反而小幅涨了... 听说还有400套房源，要求年底前清盘。1楼倒是便宜不少，因为没有小院了，改成了篱笆围。大部分人介意的主要是朝向问题，采光的主要影响因素是楼间距吧。
绿城桃李春风
啊，月底开，好喜欢，好喜欢。离湖近，不知道会不会潮啊，但是和那么牛逼的合院在一起的洋房，住起来一定很舒服。
但是，户型是真的很失望。批评一个样板间的设计师，破坏了原有的户型，为了显大，这打通那合并的，根本看不出来这个房间有多大，能摆多大的床，能不能放个衣柜，完全丧失了样板间设计的目的。103 按照设计师的意思，也就当2室了，长条型的，一个卧室非要摆个沙发，不知道设计师脑子想什么。人家88都能设计个方正的3室，也许，是为了让你买118，故意而为？118的户型，设计室也给变成2室了，，真是。（后续开了118的毛坯样板间，解释户型改动真的是太累了.）
物业费，应该是东区最贵的。洋房3.99，比合院贵。
鸿坤理想城
差一点就定了，但是最终没有。折扣很多，4楼，折后11600左右。很多人喜欢118的大开间，我不喜欢。啊哈哈哈，沙发后面一定要是墙，是个餐桌让我没有安全感。小区挨着主干道，位置算不错的。对面的翔宇学校吧，那么贵，也上不起啊，挨着学校和不挨着也没区别？
他家是壁挂炉，有销售说能改集中供暖。嗯，后来星河的销售说是假的，管道后期根本改不了。壁挂炉的话，买个中户也就还好，边户即使是东单也会很冷。但是骗我就不太好了吧～
星河领域
小贵，1W4，也是集中供暖，销售说了很多贵的理由，大致是离市里近，然后密度低，人少，品质好。户型不错，说都是申请了专利的，万科也在用。
带我的销售也算有素质的，会根据你看过的楼盘跟你客观的对比，讲解各家的优势问题。
天房泊雅苑
没看这个，经纪人说东区天房施工单位是一家，其他的中骏，鸿坤还有一家用的是一个施工单位。暗示质量不够好...主要也是对比后，天房的实在没啥特点。。。

-关于东西区-
西区：离市里更近，很多在西青上班的人会买这里。由于医院、大学的规划，未来这里的交通应该会比东区好。地少，所以把规划实现好后，也没更大的发展了。
东区：比西区便宜，这就够了。

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:22

你和我的情况差不多，我手里不到40万现金，对于想在天津买房来说真是捉襟见肘，今年三月份开始看房，选定的区域东丽湖，津南八里台，团泊湖，这几个地方，价格9000-12000之间，最近定了团泊东。

距离：
东丽湖距离市区20公里
津南八里台（天嘉湖）距离市区（外环线）22公里
团泊湖距离市区（外环线）21公里（由于全运会团泊大道的开通，团泊西区到市里15-20分钟，亲测）
三个地方自驾的话都在25/30分钟左右到市区。我觉得距离上我能接受（相比于在北京上班单程要1个多小时，这完全可以接受）

东丽湖周边配套还没起来，但距离空港较近，车程15分钟左右，如果你在空港上班，买那里的房子比较合适。空港配套相对成熟。房价相对来说要比团泊湖要高些。开发商只有万科恒大北大资源华侨城。万科高层在10000左右+4万装修包。恒大跟你说的情况一样，北大和华侨城无房可售。

津南八里台天嘉湖一片烂尾楼，最近被融创收购房价从之前的9000左右，涨到了现在的11000-12000/m 但后期依然不看好此处。

说说团泊湖吧，团泊分为东区和西区

团泊西区距离市里最近，定位国家健康产业园，医院，大学，各种全运会场馆林立。中医药大学，医科大学，体育学院等9月份都会被迁过去，配套可期。地铁Z1线已经开建，确定过团泊西区。目前房价在15000左右。前几天开发商拿的低价都已经过万了。可想后边的房价2万指日可待。这里的是最有想象空间的，第二个南站也不为过。（区域内住宅项目较少）

团泊东区建设的较早，加上团泊镇政府驻地配套相对成熟，东区定位于居住旅游度假区，所以周边住宅主打低密度以别墅洋房为主，环境超棒。周边有天大仁爱学院，中石油学院等。区域内大开发商较多富力，星河，绿地，绿城，中骏，招商等等。目前高层房价在9000-10000洋房13000-14000左右。后期规划有地铁C4线，地铁6号线/7号线

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:23

作为一个在东西区都有置业的人来回答，15年底入手东区团泊湖庭院独栋，入手原因～独栋稀缺资源，大院子，房价8年未涨。入手价格8500，当时去西区。看规划，觉得很好，到价高，禹州5000，招商6000，梧桐6000，16年房价抬头，很多地区涨价而团泊西区未动，卖出北辰从8000涨到20000一平的高层一套，加部分抵押贷款，入手团泊西高层4套，现在都已交房，装修等待出租。非常不好租，人太少，等待大学搬迁中。
相对东西区，发展上更看好西区，现在入住舒适度选东区。规划可见，西区的学校医院一步步在落实，以后还是很有潜力的，污水处理厂其实离的挺远的，新的技术下，污染和负面影响并不很大。地铁我觉得还是不要多想，10年内够呛，现在的西区还是没有太多活力，配套建设挺慢的，想看到成效还估计得5-10年。

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:24

我不看好团泊啊离市区远不可能连上不在发展主轴要产业没产业要位置没位置而且静海那边传销泛滥

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:25

现在都抢着买了吧

热心的小回应 · 2021-1-3 13:39:26

我去团泊新城西区那里看过，什么都没有，荒无人烟，路上一个行人都没有，没有菜市场，没有超市，住那里估计要憋出病来，太闷了。

天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？

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