00后和10后还需要买房吗?吃完90后房地产该何去何从?

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墙外   2018-9-23 01:27   4058801   10
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温酒  8级牛人 | 2018-9-23 01:27:28 发帖IP地址来自

滑稽……

吃了50后吃60,60后吃完吃70,70后吃掉吃80,80后吃好吃90,

00和10凭什么想跑啊……

是不是想得太美妙了……

房地产?

放心,房地产不一定吃到你了,计划经济的事情,吃不到你的。

相反,等计划经济玩不下去了又要放开的时候,你们还能赚一波也讲不定。


但是,在房地产完全计划经济冻结以后,一波量化宽松,

把你吃得家都不认识,基本上是短期内可以预见的未来了。

就看汇率能不能抗住。

就算汇率扛不住不可以随便量化宽松,你以为你就能溜了?

招数多的是,只要你对美好生活有追求,你就跑不了。

具体的我就不说了,就总结一下,想跑?那是不行的。

10#
梁覠  2级吧友 | 2018-9-23 01:27:27 发帖IP地址来自

醒醒,下一步是要把房子附加的各项资源逐步剥离出来,让养老、医疗、教育成为直接激励(剥削)手段。


到那时,房子将只保留岌岌可危的通勤优势,然而这个优势也将逐步自我破坏。因为一个是人们工作的流动性逐渐增强,一个是网络技术、虚拟现实技术的发展使得很多企业,尤其是现在正在为房东打工的IT企业,将逐步脱离必须工位办公作业的状态。


这是谁也挡不了的大趋势。


迟早中产们会直接付诸行动,直接将钱投资于孩子的教育,而不是寄希望于学区房带来的附加教育属性,因为拿十万块请名师一对一辅导会比吃了五百万却不会说话的破房子能换来更高的收益。


迟早一个个IT公司会给一部分员工发80%的工资,但是允许其soho。这样,这些员工就可以坐在村里三十平的卧室里,用五个4k,旁边视频、语音甚至伪3D投影,实时对接隔壁省某村儿的同事,然后就不用支付房东的房租,更不用为了在一线买房而996。



越是在日新月异的今天,我越发怀疑负贷二三十年的合理性——风险太高了。

你可以去问问,那个二十年前偷了一书包BP机被判了十五年的人,有没有想到十五年后BP机白送都没人要的?

9#
花村妇联主席  2级吧友 | 2018-9-23 01:27:26 发帖IP地址来自

总说“国内楼市是政策市”,可该政策发威了,怎么都想不到呢?


00后和10后的需求可以创造啊。

先利用舆论创造“改善需求”

现在郊区上车盘的,给你宣传下市区。

市区公寓的,给你宣传下100平米两室两厅。

现在市区100平米的,给你宣传下郊区别墅和大平层。


然后利用政策创造“刚需”,

教育政策随便一调整,又是一大波学区房需求。

行政区划随便一调整,韭菜们争相去“xx新区”投资。

产业结构一调整,几家大型企业带活一个新城。


深圳几家企业一去松山湖,松山湖房价立刻上天了,有需求要盖,没有需求创造需求也要盖。


所以说啊,你忍心你家娃日后住在离公司60公里,狭窄逼仄没学位的40年楼龄旧房子里吗?


不忍心?六个钱包拿来。

8#
天知  4级常客 | 2018-9-23 01:27:25 发帖IP地址来自
多军你们能不能统一一下口径?
到底买一套房子管多少年?到底房产保值不保值?

讲房价贵要花大半生积蓄的时候,多军说买房管一辈子,是实现阶级跃升的珍贵机会,有了房才有家,房产是可以传下去的产业。
讲还30年贷款,房子实际寿命可能才40年的时候,多军说“建筑寿命50年但实际更久”,说“即使成危楼也可以翻新”。

当人们看到人口真的要下跌,80后90后00后普遍2:1倒金字塔家庭结构,提问00后是不是不用买房的时候,多军的说法又反过来了:
“70后买的20年房龄的房年轻人不会住。”——房产不是长期财富了?不保值了?(你儿子都不住你还能卖给别人家孩子?)房子不可以翻新了?20年30年就旧了?
“多数人异地工作了还是得在工作地买房。”——不是实现阶级跃升了?你这代买得起子女买不起也是不行?你买的房对于子女无益处了?
(多军:“什么无益处,这房子以后是他的啊!”与此同时,还是多军:“平均寿命越来越高,80岁我都死不了,房子不可能腾出来给子女。所以需求还是有啊!”)

总结一下多军理论的矛盾:多军说60后70后80后的房产买在二三四线,他们的子女90后00后10后一定要去异地定居。又说老人死不掉,占着房子。
我先不说这个逻辑有多错,就算它正确,它也说明了这十几年里60后到80后买房其实只管自己这一代而已,根本帮不了下一代;与此同时现在买三四线房子完全就是消费不是保值。

以前讲房地产,大家都是把它当市场交易来看,是消费也好,是投资也罢,大家都是通过判断供求关系来推测房产交易走向。但是到现在呢,可能已经不用费心去琢磨那些专业的东西了,因为现在连着三个极限都要碰到了,没有必要再去讲什么交易啊消费心理啊。一是用的居民储蓄快被掏光,二是我国经济可能已经阶段性见顶,三是我国城镇2:1的倒金字塔家庭结构已经普遍化。

大家,我之前说的是驻马店市,大家不必一一询问了,谢谢!
7#
郑天玑  4级常客 | 2018-9-23 01:27:24 发帖IP地址来自

00后10后先想着如何平安度过自己的童年和少年时代再来想别的

6#
匿名用户   | 2018-9-23 01:27:23 发帖IP地址来自
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陈献世  4级常客 | 2018-9-23 01:27:22 发帖IP地址来自
看着好心酸,什么叫吃完90后
要知道90后当初也是顶着叛逆追风爱自由名头的一群人啊。
怎么就成了现在这样
经济上被各种X价反复摩擦,生活上被X0后反复大义洗脑,道德高地上熙熙攘攘的一群人反衬着我在地上垂头丧气像条狗
谈个恋爱又碰上这人心浮躁的世道,谁也不怪谁
佛系了一把还要被人民日报打脸
媒体吃人真是一套一套的。
无穷流毒,自我而终吧。
4#
匿名用户   | 2018-9-23 01:27:21 发帖IP地址来自
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超人不灰灰  2级吧友 | 2018-9-23 01:27:20 发帖IP地址来自
00和10后需不需要买房,他们自己决定不了。
因为土地国有化,所以政府可以在供给端直接控制供地面积。
因为现有社会制度,所以政府可以出台政策直接调控需求端。
将住宅深度捆绑社会福利,你买还是不买?

房子不老却要强拆搞棚改,你买还是不买?

把公园和学校规划到远郊,你买还是不买?

父母腿脚不好但禁装电梯,你买还是不买?

调低容积市场只有高改盘,你买还是不买?

供需两端一把抓,你有什么资格决定自己买不买?

无论是零零、一零还是二零、三零后,调控大手一挥,都是刚需接盘侠。
2#
暖暖  4级常客 | 2018-9-23 01:27:19 发帖IP地址来自

不要说00后和10后,我作为80的尾巴90的头儿都在想我们这代人还需要买房么?我们拿什么去买房呢?拿三代人半生的积蓄,再榨干自己二三十年的青春,还要祈祷这漫长的二三十年风调雨顺,自己身体健康,职业生涯没有大的变动,生活按部就班

我承认我是吃不着葡萄说葡萄酸,我觉得我比大多数人都渴望有一套属于自己的房子,因为那能让我安定,安稳,安心,我租了太多套房子,或许不能被叫做房子的房子,我深深的理解那种漂泊感,那种压抑了自己的正常需求,那种永远不踏实不牢靠的感觉。

其实很多年轻人会觉得一辈子租房也没什么,没有束缚且自由,但是那是建立在你独立的租了一整套房子的前提下,但是一线城市的高房租,让多少人可以承担一套房子的房租呢,大多都是合租或者群居,这样或多或少会带来一些生活上的不便

曾经有段时间,我像魔怔了一样,每天都要看看搜房网的二手房,我关注的哪个小区又出了什么新房源,哪个房源又降价了,哪个房子业主急售了……好像我立马就能买似的,这样做的后果就是给我带来了极大的焦虑,常常失眠,现在想想自己真是庸人自扰,何必呢?可能内心还是极度渴望一个家吧

后来从什么时候开始打消了买房的念头了呢,就是2016年全国性的暴涨,我发现我曾经关注的140万的小房子,在一年的时间变成了260万,一年的时间啊,涨了120万!相当于我有一份月薪10万的工作,我不吃不喝不消费,攒了一年攒了一套小房子的溢价,相当于我累死累活加班,出差,不及房主一年躺着在家睡觉。

讲真,我当时是不甘心的,如果我的钱是大风刮来的,是炒股赚的,那我认了,谁让我是刚需呢,但是,这些钱是一分一分挣来的,攒来的,我内心是接受不了的,所以,我放弃了……这套房子的产权只有50年,买到我手里区区40年不到,我却要花近300万,说真的,我需要一个容身之处,需要一个安乐窝,但当我发现,我要用一生的奋斗去堵这套37平米的水泥壳子,还是算了,我不想自己的后半生一直束手束脚

我现在还是在租房,这是一套80年代的老房子,六楼没有电梯,楼道阴暗逼仄,每次爬上六楼,我都要喘半天,小区没有任何环境可言,出来进去要经过一个垃圾站,我搜了一下二手房价,这个小区同户型在卖的一平米大概在8万多,也就是说这套房子在750万左右……

真的,我想一辈子租房,然后挣了钱去游山玩水,因为我只有这一辈子,我不想一辈子活的这么憋屈,这是我当时真实的想法

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