什么是房产性质

什么是房产性质

热心网友 · 2018-4-30 02:34:36

　　房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。
　　根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：
　　第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
　　第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
　　第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
　　第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
　　第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
　　第六类：港、澳、台胞房产。
　　具体又分为合资产、合作产和独资产。
　　第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
　　第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

舞林高手二世 · 2018-4-30 02:34:37

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

岁月不寒 · 2018-4-30 02:34:38

房产性质，就是房子产权的归属是谁，种类繁多，下面详细介绍：
国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

热心网友 · 2018-4-30 02:34:39

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

Boyka20100814 · 2018-4-30 02:34:40

目前市面上房产种类繁多，房产种类不同，要注意的事项也不同。今天小编从购买和资金周转上来给大家简单的介绍一下。

想要买房的朋友首先应了解市面上常见的房产性质，再决定哪些是目标，哪些一定不要购买。今天小编就为大家归纳下，国内房产市场常见的八大房产性质。
1、商品房和存量房（二手房）
此类房子无需多说，大家都很清楚。
2、公房和房改房
在购买时一定要仔细查看房产证，如果土地性质为划拨，那么在过户时需补缴土地出让金。
3、抵债房。
抵账房就是开发商资金链断裂，通过用房子向债主抵债的房子。通常抵债房价格诱人，但是大家不要被冲昏头脑。因为虽然开发商默认债主为房产所有人，但实际房产所有权还是在开发商手里，也就意味着房地产开放商可以继续拿这个房子抵债，购买抵债房后果不堪设想。
4、法院拍买房
法院拍买房顾名思义就是通过法院拍卖获取的房子，价格会比市场上低一些，但是国家有买卖不破租赁的规定常常被原房主作为挡箭牌，购得法院拍买房后如何搬进去往往会成为难题。
5、“小产权房”
一般是指代集体土地上的房子。我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地只能在本集体成员内流通，不可对外出售。
6、经济适用房
一个房子是不是经济适用房会在房产证上有体现。但有些经济适用房是无法办理过户的。由于经济适用房种类及注意事项繁多，建议有购买经济适用房需求的可以到当地房管局进行咨询后再做决定。
7、军产房、央产房、校产房
建议到房管局去查询一下这个房子是否可以正常过户。
急需要一笔很大的钱，很多人会想到拿自己的房产去做抵押贷款，但是房屋抵押贷款对房产也是有很多的要求的，也许你计划了好长时间，但是你的房产可能办不了贷款。下面小编就帮大家来汇总具体哪些房产不能做抵押贷款吧!
一、商品房
1、未取得房产证的商品房
2、面积过小的商品房
3、产权人年龄过大的商品房
4、房龄过老的商品房
5、被查封的商品房
二、其他类型的房产
1、小产权房
2、未满5年的保障房
3、未满五年的经济适用房
4、未取得上市许可证的公产房
5、公益房
6、军产房
7、自建住房
想办理房屋抵押贷款吗?那么一定要看看自己的房子是不是以上所说的几种类型，如果是的话，那么办理抵押贷款是很难的，只能想其他的方法了，所以贷款之前一定要了解清楚，做好准备工作!

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