简答题投资性房地产与自用房地产有何区别?

学会计的同学拜托帮帮忙！

戴宏伟1102 · 2018-4-30 01:55:41

你好！

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。

而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。

建议：参考中级会计实务一书中投资性房地产一章，内有详细说明。

希望我的回答能够帮助到你。

热心网友 · 2018-4-30 01:55:42

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。

而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。

建议:参考中级会计实务一书中投资性房地产一章，内有详细说明。

kitten118 · 2018-4-30 01:55:43

一、持有目的不同。

投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。

固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。

三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。

帅得惊动了G_cD · 2018-4-30 01:55:44

投资性房地产是用来出租的房产土地使用权和持有待出租的土地使用权而自用房地产很好理解

简答题投资性房地产与自用房地产有何区别?

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