金融16条政策出台，有哪些利好？年前的房价走势会如何？

我们先来看下这个被称为政策到底的16条究竟说了什么？
文件的全称为《关于做好当前金融支持房地产平稳健康发展工作的通知》，因为原文件很长，我们进行了提炼，按照原文的信息，通知共分为六大项：
第一项为：保持房地产融资平稳有序；
第二项为：积极做好“保交楼”金融服务；
第三项为：积极配合做好受困房地产企业风险处置；
第四项为：依法保障住宅金融消费者合法权益；
第五项为：阶段性调整部分金融管理政策；
第六项为：加大住房租赁金融支持力度。
01
在融资层面力度空前
首先，对于房地产的开发贷款投放政策执行上，国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
还有一点资金封闭式运作，这是非常对症下药的操作，之前出现的情况是，项目都没有问题，但是公司有问题，所以出资方会担心借给项目的钱被公司给抽走，这就导致没救活项目，也没拿到钱，所以封闭式运作带来的好处就是定点定向的解决了以项目为单位的融资困境。不一定救集团公司，但是救优质项目。

其次，第一次出台了针对建筑企业的融资。还明确表示，债务未来半年内到期的，可以多展期一年，这相当于给企业续了一年的命。

总的来看，单从融资模块说，从贷款延期，到国内债券融资，再到信托融资渠道开拓，这应该是今年最大力度的融资托底。
02
在保交楼金融层面，扩大阵营加大力度
鼓励商业银行加入支持保交楼贷款阵营，并明确保交楼资金“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资
而对于债务风险，明确写明，形成不良资产的，机构与个人已尽职的，可予免责。这明确的免责条款，可是以前从来没有过的。

03
在银行放款两条红线层面，阶段性的调整
除了约束房企的三条红线，银行也有相应的两道红线，就是规定房企开发贷款，个人住房贷款的上限，现在是阶段性放开。

以上三个层面，是一次针对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通。无论是政策跨度，政策力度，都属实罕见。
通过融资最大程度疏通，激活房企，然后直奔保交楼每个细节，将保交楼所有环节逐一打通高强度、全周期维护，这是这两部分政策最直观的感受。
文件不仅仅对企业，围绕购房者也有考虑。
04
在购房者层面，最大限度的放松政策约束
首先，支持个人朱红芳贷款合理需求。首付比例、贷款利率，在各地下限基础上，因城施策合理确定。

其次，依法保障房贷业主的合法权益，因疫情等原因可以申请延期付本付息；已经逾期的，可以申请正向调整征信信用，依法保护房贷业主的征信权益。

还对租赁市场的大力支持，对自持租赁物业进行融资支持。

05
价格走势如何分析
我们再回过头来看下，当天还出台了什么政策，那就是防疫20条，从条款中可以看出国家发展经济的决心，从疫情中抢经济，并给予最为宽松的金融政策。就像北方的冬天，虽然寒冷，但是，暖气要来了。
那么，年前的房价走势会如何呢？会像今天的房产股票一样，全线飘红吗？

个人觉得，国家“房住不炒，平稳发展”的大方针是不变的。只是在战术层面，解决部分房企、项目、购房者的困境，力争通过局部发力，给予购房者托底信任，从而带动房产经济向好。
从房企支付层面分析，到年底又会有一波支付工程款的大项支出，现金回流仍然是年期阶段各个开发企业的最重要的任务，只有安稳的挺过去这一关，才能使企业得到真正的续命喘息。
从企业表现来看，郑州本地的老大与老二的房企，建业与正商，网上流传建业年前又要裁员7000人（信息没有落实，仅是传说）；正商内部房又开始在朋友圈与员工熟人间流传，75折购房，只需付款5%即可网签，其余25%优惠到首付款中不用支付。

从案场情况来看，万科与保利郑州三环内的项目，每天到访人员不足10组，个别售楼部一周可能还没有接到一组新客户。
以上层面分析，年前市场应该会整体平稳过渡，局部降价走量。各项目在元旦春节期间，会拿出部分的房源进行优惠促销，需要购房的刚需客户，可以及时的关注心仪房子的动态，在春节前买到自己满意的房子。