月薪5000，五年内如何在在广州买房？

我现在想在至少番禺这边买房,更好一点就是海珠,再好一点就去天河.
最好是可以不要说借钱,大家都知道借钱是肯定可以解决的,但是并不是每个人都有能力或者有关系去借得到钱.我主要是希望大家从经济角度,赚钱的角度,投资的角度或者各种角度都行吧,我想知道大家都有什么看法.

热心回应 · 2019-8-18 00:56:21

以我的实战经验来答一发！说说我跟房子的故事。
本人女，出生于农村，家庭属于贫困，房子很小，一家四口住着很拥挤。因此我的潜意识对房子还是有着莫大的热情。而老公出生在北方农村，家里房子大的很，所以他一直对房子没什么要求。这几年的买房过程，也都是我吵着闹着要买。
2008年大学毕业，怀揣300元巨款投奔一闺蜜，用了将近半年的时间才实现收支平衡。2009年底与老公相识相恋。当时他在广州，我在广东一二线城市工作，该城市当时房价低廉，现在已经暴涨到惊人的地步。刚在一起时候城区有小户型房产在销售，首付8万元，可以分两年给，两年后开始按揭，我跟他商量说各承担一半，分头借钱，然后一起还贷。但是他当时也是穷的叮当响，就游说我放弃了。到现在提起还在后悔不已。
2010年中我随老公到广州，工作稳定感情也在不断升温。年底他跟我商量结婚，但是被我拒绝，我希望先买房子再结婚，这样才有个家的样子。两人把所有积蓄翻出来，凑够5万块，广州买房肯定是远远不够的。来回考虑，就在老公老家某西北七八线地级市看中一套房子，总价值21万，首付加税加地下室，首期共9.8万，贷款13万。对的，我们借了5万块。当时商量好了，婚前他老家的房子写在我名下，如果有能力在领证前攒够钱，就在广州给他名下首付一个小房子。当时，我们俩一起加起来月入刚过一万。
2011年初，老家房子买下来了，年底开始还贷，月供一千多。我们两个省吃俭用把欠款还清，每个月供房，努力存钱，筹划着将来，犹豫是否要在广州继续生活。
2012年初，我们分别在老家和广州举行了婚礼，未领证。结果7月份怀上了儿子。这时候对我们来说是巨大的煎熬，一方面希望他能够在广州生长，另外一方面看着租来的房子，却怎么也不是家的样子。到12月老公发了一笔年终奖，我们清点了一下手头上的钱，发现居然有11万多了。就商量去广州边边角角的地方弄个能住的房子，办法还是借钱付首付。元旦我挺着大肚子跟老公在番禺某大盘看了九几年的房子，相中一套。算来算去，首付需要23万左右，把身边能借的亲戚朋友借了一遍，发现只有22万多，犹豫了没下定，结果那个房子马上就被人买走了。第二天老公就自己一个人去看，结果马上看到一套在预算范围内的，69方小两房，马上就下定了（因为是二手房，做低了首付，增加了贷款）。付了首付，我们俩又开心又难过，开心的是终于算是在广州安了个小家。难过的是，我们的路走的这么艰辛，双方父母都无能为力。
就这样，我们在广州有了一个家。2013年初孩子出生，公婆来帮忙看孩子，满百天后我就开始上班，担负着两套房子的贷款和11万的外债，我跟老公都很拼命工作。两人的收入也陡然增加了许多。到国庆节，我们就把外债全部还清。
2014年初，婆婆不愿意到广州来带孩子于是各种借口（当时我们并不知道是为不来带孩子找的理由），一直跟我们说我们的奶奶在老家跟着姑姑一起生活不是办法，要是我们能把奶奶也接来赡养就可以继续为我们带孩子。于是我俩打算拼一拼，把两套房子卖掉，加上手上的一点积蓄，凑一个小三房的首付。然后开始了揪心的折腾。
先是小叔子提出他们想买我们老家那套房，我们按照买时的原价给他，但是他付不起全款，手头只有7万块。考虑是自家兄弟，所以直接答应了。但是此时我们银行贷款实际还欠银行10.3万，必须清除手上的房贷记录才能作为一套房，所以我们立刻还清老家的房贷，也就是说房子卖出去了，还贴了3万元。然后就是广州小两方，好不容易找到一个价格双方都能接收的买家出手了。然后我们就在同一个小区看了一个较新的电梯三房，120平160万，全家都很喜欢。中介又一直表示可以做低首付，所以我们把原先准备好做首付的钱分成了两个部分，30多万用来做首付，20万用来投资我所在公司的一个项目。
按理说一切都很美好，可是，老家的房贷记录一直无法消除，我反复催他们更新，银行态度特别差特别牛。后来是我直接到中国银行投诉了两次他们才办妥，此时距离业主给我们的手续办理时间就差十天。这段时间我俩非常崩溃，甚至还在纠结要不要离婚以便他以个人名义买房。
幸而努力的结果都还算是美好的，两年后的今天，我离开了当时所在的那家公司，投资的20万只收回17万。而我们的房子，却从160万涨到了300万。
我们也从中得出了结论，没有任何投资，能像一线城市的房子一样，具有稳定的巨大的升值空间。再不济，我们也是有了一个安生立命的窝。
所以有很多答主抖机灵的说什么自己存多少然后父母再给多少钱的回答，我不赞同。年轻人有点目标有什么不好的吗？只是要找对方式，买自己能够承担的起的房子。借钱也未尝不可，我们两次买房基本都是跟同学朋友借的钱，自己父母一分未取，亲戚也是只跟一个关系好的借了。我们做的是，一年内一定还清，另外，到现在经济状况有所好转了，对帮助过自己的人给予回报。
我经常感慨，要感谢自己当时的勇敢，不然，无论怎么节俭怎么攒钱，现在依然是一无所有。

热心回应 · 2019-8-18 00:56:22

1.首先你租的房子月租以及交通费要在1500以内,具体地段自行考虑
2.不要谈女朋友,这样控制月零花钱在500以内.
3.控制每个月的伙食电话网络等费用在2000以内,尽量不要外出吃饭.

这样你每个月有1000以上的存款,5年就是6万,离200万的房子就不远了.

然后这最后一点我们从投资的角度考虑是最重要的:

让家里人投资194万

热心回应 · 2019-8-18 00:56:23

根据2015年广州的各个区的成交均价来看，如果按照题主所说的月收入5000元，可否在广州买房呢？2015年广州整体均价15191元/㎡，番禺均价16322元/㎡，海珠均价32702元/㎡，天河均价36997元/㎡。按照2015年的广州均价计算，70㎡的两房总价是106万，按照首付2.5成计算首付27万，贷款79万，按照首套房85折基准利率（4.9%）计算，30年的月供是3847元。但是目前成交价在广州均价附近的区域有增城、南沙、花都、黄埔、从化，这5个区域。如果可以有27万首付，可以考虑在这些区域内买房。

热心回应 · 2019-8-18 00:56:24

首先每月还贷多少我确实没细算，是按经验估出来的。想要准确值的拿百度上的贷款计算器算一下即可，不是什么难事。不影响我回答的方向性。
算了一下准确点是每月还4050元。也就是三年后每月还2000。和1200有多大区别？不知道你们在纠结个啥。
其次，关于一层首付零首付是如何做到的。并不是所有房产都能做，因此要等，仔细看下文原答案。
第三，有的人问为什么30年贷款92.5万的月还款要低于3年的10万信贷。这事你要问银行。

-~~~~~~分割符，以下原答案
这两年一直在广州炒房。设5000稳定工作月公积金2000。很简单，先攒3万，没有去借。跟所有中介搞好关系，让他们明确你是要买房的，然后找总价80-160万的房子，大概每隔两个星期就会有一套笋盘出来（明显低于市场评估价），假设中介有一天中介通知你一套60平100万的楼梯房低于周边2.2万的均价。做贷款首付仅需7.5万，首付款找平安银行贷10万三年还清每月还4500。剩余92.5万找中介贷款30年月还3200，扣除2000公积金此部分贷款每月还1200。即0首付，头三年每月还5700。三年后每月还1200。开头让你攒的3万用于中介费税费和风险抵御。
我相信你本来是有稳定住所或是租房的，如果你本来每月房租就是2000，因此头三年额外承担3700应该不是什么大问题。

如果你有稳定免费住房，那此房出租，好地段旧楼租个3000元也不是太大问题。

不知道我为什么要教你这些看到了就是缘分吧。

热心回应 · 2019-8-18 00:56:25

给自己一个坚定信念：反正我是买不起房了。然后这点工资怎么花不是花。多学习赌钱，并记得每周买彩票，或许老天会眷顾你的。

月薪5000，五年内如何在在广州买房？

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