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我们重温一下1993年海南房地产崩盘之后，海南买房的情况。 先介绍下93年的房地产泡沫 1988年，海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金，这些人里就有潘石屹，冯仑，易小迪等人。
1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%.1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅达八成五。 地产泡沫时期，当时流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”,房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩破。随后，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。 1.3W房地产公司倒闭了，于海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”,潘石屹等万通系人马，也因海南泡沫把他们变成了地产大亨,潘石屹离开万通，通过离岸注册方式成立一家“外资”公司SOHO，易小迪离开万通成立了阳光地产！北京国贸边上万通广场，阳光100，SOHO现代城都是他们的项目。 泡沫破灭后，海南的房地产抵押物一直处于贬值和不确定状态，国家派出的清查组经过几年的处置，仅收回了少量维持费用。由于许多项目只是挖了一个大坑，银行得到的抵押楼层基本都是空中楼阁。跳水的楼价和不对称的信息继续支配着新一轮不平衡的资源占有，房地产泡沫在无形中造成的对社会弱势群体的剥夺，给社会留下了更大的创伤。房地产泡沫中获利的投资商揣着资金走人了，留给银行和资产管理公司的，除了廉价的“烂尾”楼房，就是盘根错节的债权纠纷。 开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。 1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。 对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆。 1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。时隔十五年，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天，只不过潘石屹没有像这些被金钱蒙蔽的投机分子一样玩到最后。 几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。 1993年6月，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。 下面数据是从中国统计网查的，由于事件发生在二十年前，所以数据从96年开始，我们看看，房地产崩盘以后人们对于买房怎么看？  这是海南房地产总价值金额，由于年代久远，没办法看到具体房价变动，所以假设海南房地厂没有做新的投资和开发，那么房地产总价值能衡量房价（事实上1993年后直到2000年，很少有人再投资海南房地产）虽然图标中最重要的数据93年到95年的数据缺失，但我们可以猜想1994年，1995年也是一个降落的过程，所以最佳买房点是在1997年。 如果你能穿越时空,处在1993年的海南，你手里有购置一套房产的存款，这时候，你庆幸自己没有成为最后一个接花的人，但是接下来，你要不要买呢？房价在急剧的下跌，这时候的房地产就像一个熊市，就好比今天的乐视股票，每个人都知道它会跌，可是谁也不知道谷底在哪？每个人都在等谷底，可是到了谷底，你错过了，你会在1998年出手？还是你相信房价将继续暴跌？所以能不能抓住机遇，跟你的决策还有机遇有关，甚至和性格也有很大关系。 回到原题，房价暴跌会让更多的人买房？我想可能不会吧！ 看了下题目，确实歪了点，我改一下。 有人争论说在房价跌之前只能付两成首付，跌之后能付三成或四成的人会捡大便宜。我们来看看这层人买房的这种情况。 第一点文章说了，很多人没办法买外谷底，就像股票一样，你不知道买在哪个点会赚到，只有房价低于真实价值的时候才能保证有赚头。 第二点评论里说了，如果房价大跌，面临的基本上都是大规模的经济危机，08年的金融危机虽然波及全球，但对当时高速发展的中国，影响不大，房价只是微跌，并没有大跌。可以看看91年日本东京房价大跌之后对经济的影响。 日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。
股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。
日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。
商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食。
所以房价大跌不要天真的以为，降的只是房价，还有你的工资，降的是整个社会的经济体。 上面说的把房价买在低谷，说的是对资本家，普通的工薪阶级根本玩不转这种游戏，没钱没装备，拿什么打大龙！
猛踩油门和匀速行驶哪种更费油？ | 
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