上海有一句谚语：”宁要浦西一张床，不要浦东一间房“，而 ...

上海有一句谚语：”宁要浦西一张床，不要浦东一间房“，反映了上世纪九十年代上海人的普遍心态。而在三十年间，浦东经历了翻天覆地的变化，陆家嘴已成为全国人民心目中上海的代名词之一。
在新上海人的眼中，上海就是浦东，浦东就是上海，陆家嘴就是上海的坐标点。
此外，上海的金融业、互联网IT、医药制造等尖端产业都集中在浦东新区，浦东的中小学教育也在全市前列。在上海工作、买房，浦东新区都是一个绕不开的选项。

一、浦东新区概况

浦东新区疆域辽阔，占据上海五分之一的面积和四分之一的人口，上海市区黄浦江以东部分都属于浦东新区。

浦东的发展情况属于多点开花，除了金融中心的陆家嘴，张江、花木、金桥、外高桥、前后滩、临港都是产业重镇。
浦东新区的K12教育资源顶尖，有多所全市一流的民办、公办小学及初中和八所市重点高中。
浦东新区的人均商业和医疗资源略为紧张，低于浦西各区，但绝对水平颇高，有仁济医院东院、东方医院这样的综合性三甲医院和小陆家嘴-张杨路这样的市级商圈。
【浦东新区】是一个比较新的概念。

1952年，从杨思、洋泾区划出沿江一带设东昌区。
1956年，杨思、洋泾、高桥3区合并成东郊区。
1958年，东郊、东昌2区合并成立浦东县；同年，上海、川沙2县由江苏省划归上海市，这时即为上海市的浦东、川沙、上海3县之地。
1958年8月，浦东县下设耀华、艾镇、严桥、孔桥、泾南、二塘、海滨、凌桥、金桥、陆行、张桥、东沟、高东、高南15个乡和高庙、塘桥、周家渡3个街道。浦东首次作为一个行政区划得到确认。
1961年，浦东县撤销建制，其农村地区划归川沙县，并将沿黄浦江边的高庙地区划归杨浦区。
1984年，再将沿黄浦江的塘桥、陆家嘴、洋泾一带划归黄浦区，把周家渡至杨思等沿江地区划归南市区。此时，除沿江地区由上海市的南市、黄浦、杨浦3区管辖外，其他地区仍隶属川沙县、上海县（1992年上海县与闵行区合并成立闵行区）。
1990年，领导层决策开发浦东。
1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区，撤销川沙县，浦东新区的行政区域包括原川沙县，上海县的三林乡，黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。
1993年1月，浦东新区正式成立。3月，杨浦区歇浦路街道、南市区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及黄浦区的浦东部分正式划归浦东新区。
2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。
至此才确定了浦东新区今天的范围。
浦东新区的崛起就是一部上海的复兴史。
如果不是亲历者，很难想象，浦东从一个江边滩涂发展成今天的国际金融中心、航运中心、科创中心只用了30年时间。

回顾这30年的发展历程，让人热血沸腾，当初卖了浦西几张床，换成浦东几套房的人，晚上睡觉都会笑醒。

浦东更有光明的未来。在上海2035中央活动区的规划中，除了陆家嘴，前滩和后滩也进入了CAZ的范围内，是仅有的几个内环线以外的CAZ区域。
此外，张江科学城、临港CBD、金桥城市副中心等更是重量级的规划。展望未来，上海给浦东定的目标是2025年GDP要破2万亿元，2019年浦东的GDP12000亿元，2025要到两万亿，增速要接近10%。
二、浦东新区的交通

浦东新区地域辽阔，主要的陆路交通有内/中/外/郊环线、世纪大道、罗山路高架、济阳路高架、华夏高架、龙东大道等，市区的驾车体验总体要好过浦西市区。
轨道交通方面，有东西向的2、7、9、11、12、13、14号线，有南北向的4、6、8、16、18号线。
在2018-2023第三期上海轨交建设规划中，将新添机场联络线、崇明县和纵向的19、21号线。
另外，浦东机场区域规划了上海东站高铁站，预计将于2024年投入运营。
三、浦东新区的产业

浦东新区以1/4不到的人口创造了上海三分之一的GDP，2019年全区GDP达到12734亿元，是推动上海经济的动力之核。金融、互联网、高端制造、医药生物，浦东新区的产业包罗万象。
整个陆家嘴地区都是上海绝对的金融业中心——交通银行总行、四大行上海分行、交银施罗德基金、华安基金等top金融机构都驻扎在陆家嘴。
另有无数信托公司、私募基金等将办公室设在陆家嘴，只要是像样点的金融机构，基本都会在陆家嘴租个办公室。除了陆家嘴地区，世纪大道沿线、世纪公园东侧等区域也是以金融业为主。
上海证券交易所、期货交易所、中国金融期货交易所、富国基金、支付宝都在世纪大道沿线。
世纪公园东侧主要职能是财富管理，汇添富、兴全基金等顶级公募基金的总部在浦东嘉里城附近。
另外，浦东的金融业已经外溢到了前滩、后滩区域，浦发银行传闻将总部迁往世博后滩。互联网IT是浦东另一个支柱产业，主要集中在张江。在上海，“张江男”已经成为了程序员的代名词。
张江已经是上海的互联网和高端制造业中心，而它目前的规模在科学城的规划中只是冰山一角。发展成熟的区域只有张江高科技园区北区。

张江中区的科学之门已经动工，由两栋320米超高层组成，将承担科学研发支持功能和科技商务服务功能。张江科学城南区孙桥科创园，将大力发展农业科技、基础科研、生物医药等高新技术产业。

制造业是浦东产业的另一个立足之本，目前大规模的制造业企业都聚集在金桥工业园区，入驻的有上海通用汽车、京瓷、夏普等知名500强企业。另外，在2035的新市政规划中，金桥定位为副中心，也是“金色中环发展带”中的核心一环，迎来重磅利好。
金桥副中心的建设，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为目标，全力打造代表上海“卓越全球城市”水准的城市副中心。将打造两座超过300米、数座超过100、200米的摩天楼群，成为浦东全新的一道风景线。

金桥之外，临港也在抢占制造业的高地，特斯拉上海工厂已经落地临港。

另外，临港规划了足足5平方公里的CBD，以及“不亚于陆家嘴的天际线”，定位或是离岸金融中心，一定程度接棒香港的功能，想象空间巨大。

不过，临港片区距离主城区超过50公里，行程太远，可行性存疑。

临港新片区——滴水湖

四、浦东新区的商业

浦东新区的产业优势尤其突出，商业设施相对来说就要弱了一些，尤其是和浦西中心四区的静安、黄浦、长宁、徐汇相比。当然，浦东尖端的商业，如小陆家嘴-张杨路市级商圈还是很强的，不至于像网上说的“浦东是商业和美食荒漠”那么夸张。
浦东主要的商业设施有以下几处。
首当其冲的就是小陆家嘴-张杨路商圈，是浦东目前唯一一个市级商圈。其实该商圈范围有点大，横跨了2号线3个地铁站。
陆家嘴地铁站上盖的是国金中心ifc和正大广场。其中，新鸿基开发和运营的国金中心与南京西路的恒隆广场并列为上海两大顶级奢侈品商场，也是整个浦东商业综合体的标杆。
东昌路站上的是新开业的陆家嘴中心，体量很大，商场足有9层楼高。陆家嘴中心餐饮众多，入驻了法国老佛爷百货，在档次上排浦东第二，仅次于国金中心。
世纪大道站周围都是老牌的商场，如第一八佰伴、百联世纪、96广场和华润时代广场。华润时代广场近期迎来翻新。
浦东另一个让人瞩目的商业区是前滩。陆家嘴集团与铁狮门合作的晶耀前滩已经开业，前滩太古里预计于2021年开业。太古集团是资深的商业开发商，有北京三里屯太古里、成都远洋太古里等成功开发经验，结合前滩四轨交汇的优越地理位置，前滩太古里必定成为爆款。
整个前滩区域上升至市级商圈也是不容置疑的。
浦东还有一个商业强点在世纪公园的北部和东部，也就是联洋和花木板块。
联洋社区内有丁香国际、联洋广场和证大大拇指广场这样的中型商业。花木路站的浦东嘉里城、证大喜马拉雅则更为高端，嘉里建设开发的浦东嘉里城是浦东腹地最优秀的商场。
浦东其他的商业中心均为区域级，基本都是单体商场散点分布的形式，也有不少亮点。
比如世博后滩的世博源、洋泾的LCM置汇旭辉广场、金桥国际、张江的长泰广场等。
浦东还有一些具有特色的商业，如上海迪士尼乐园和隔壁的奕欧来奥特莱斯。
五、浦东新区的医疗

浦东新区疆域辽阔，人口众多，人均的医疗资源是比较紧张的，尤其是与顶尖三甲医院密集分布的浦西内环线相比。
整个浦东新区，综合性三甲医院总院级别的仅三所——陆家嘴的东方医院、塘桥的仁济医院东院和张江的中医药大学附属曙光医院。
其他一些三甲医院的分院如仁济医院北院、华山医院东院、东方医院南院等，要么规模小，要么是涉外性质，收费很高。
总体来说，浦东内环线以内的医疗资源比较丰富，不差钱的居民体验也比较好，国际诊所众多。内环线以外的公立医疗资源相对捉襟见肘。
六、浦东新区的K12教育

浦东是建设较新的一个行政区，但由于有大量高素质人才的引入拉高了生源质量，以及政府强力的资源导入，目前浦东的K12教育水平已经走在了全市的前列。

▲浦东新区教育资源整理
小学阶段，公办强校有一梯队的明珠小学ABC校区、福山外国语小学、上实东校、六师附小和二梯队的洋泾菊园学校、进才实验小学、建平实验小学、竹园小学、海桐小学等。

▲浦东超人气公办小学——明珠小学
初中阶段，张江集团中学、建平西校、建平实验中学、上实东校、进才实验中学、进才北校、洋泾菊园学校和致远中学升学数据突出。

▲浦东优质学区资源&对口学区房房价
在公民同招、民办摇号的教育新政下，更凸显双学区和九年一贯制学校的价值，浦东有多处优质九年制双学区，如上实东校、洋泾菊园、进才实验小学+进才实验中学、福山外国语+进才北校、海桐小学+建平西校等。
浦东中小学招生采用地段对口，相应的学区房受到热捧，近两年涨价明显。
浦东新区的市重点高中有华师大二附中、建平中学、进才中学、上海实验学校、洋泾中学、南汇中学、川沙中学、复旦附中浦东分校、上海中学东校和上师大附中。其中，华师大二附中是四大名校之一，建平中学和进才中学一本率接近九成，是顶尖的市重点高中。另外，浦东还有高桥中学等升学数据不错的区重点高中。
浦东的中考形势有利于普娃，不利于牛娃，高分段竞争激烈，中间段比较宽松，进入普通高中的门槛比徐汇、黄浦等区低了几十分。

七、浦东新区总评

浦东新区的经济体量、城区面积本身就是一个大型城市，城市面貌上与上海浦西城区有所不同。
浦西城区路网密集，小马路众多，便于步行；浦东新区有很多世纪大道这样的多车道干道，驾车通行比较方便。
浦西的商业繁华，烟火气息浓厚，医疗资源也更发达；浦东新区这两项资源暂时落后，但产业上的优势是明显的，陆家嘴和张江代表了整个上海的高薪产业。
浦西楼市的定价权在上海土著手里，他们对于地段的认知更为固化，好的板块强者恒强；浦东楼市的定价权属于新上海人。
他们都是靠着上个好大学、进入好的工作岗位才有了购房的实力，所以相比上海土著更看重房子周围的产业能级与学区好坏。这个我们在《浦东楼市定价逻辑》也简述过。
张江的学区房能涨到和南京西路的房子差不多价格是绝大多数上海土著无法想象的，他们对于“好房子”的定义更为苛刻。而对于新上海人来说，只要周边是顶级的产业和学校，那就是顶级地段。
这也成就了浦东楼市与浦西不一样的定价体系——完全的产业+教育导向。
浦东之于上海就好比深圳之于全国，它是上海经济活力最蓬勃、未来发展最有希望的地方。张江科学城、前滩、临港CBD，一个又一个的世纪大规划奠定了浦东下一个辉煌三十年的基础。
预知上海目前买房最适合买哪里，请待下回分晓！